國家統(tǒng)計局日前公布的“去年全國房價上漲1.5%”不但令網(wǎng)友嘩然，還“發(fā)酵”到前天下午開幕的“兩會”上來，政協(xié)委員質(zhì)疑、國家統(tǒng)計局長回應(yīng)之余，也再度引發(fā)人們對現(xiàn)行房價統(tǒng)計方式存有缺陷急需改進(jìn)的呼聲，不過，統(tǒng)計部門似乎更傾向于堅守“國際通行的規(guī)定”，不愿將房價納入CPI。

　　網(wǎng)民質(zhì)疑：應(yīng)是“日漲1.5%”

　　“才上漲1.5%？不可能吧！上漲15%我都覺得少了！”一位市民在得悉國家統(tǒng)計局公布的房價漲幅數(shù)據(jù)后十分驚訝。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局于2月25日公布的《2009年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，其中新建住宅價格上漲1.3%，二手住宅價格上漲2.4%，房屋租賃價格下降0.6%。

　　該報告一出，隨即引發(fā)網(wǎng)友瘋狂質(zhì)疑，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查顯示，接近97%網(wǎng)友表態(tài)不相信統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，有網(wǎng)友在跟帖中戲言，統(tǒng)計局忘記把“每日上漲1.5%”的“每日”給遺忘了。

　　民間統(tǒng)計：主要城市漲幅超三成

　　對于2009年房價飆升的“路線圖”，網(wǎng)易房產(chǎn)援引中投證券一份研究報告，2009年1月-12月國內(nèi)主要城市房價漲幅普遍超過30%，一線城市中，北京12月均價較1月份上漲79.5%，上海12月較1月增長25%，深圳與廣州增長分別為101%與40%；在二線城市中，12月較1月上漲30%以上的有廈門、南昌、蘇州、大連、重慶、無錫、東莞、沈陽。

　　另外，根據(jù)2009年統(tǒng)計局每月公布的“商品房銷售面積和銷售額增長情況”來計算，去年全國房屋平均銷售價格同比上漲為20%以上，而這次公布的數(shù)據(jù)卻是1.5%，兩個數(shù)據(jù)差異明顯。

　　行家評論：數(shù)據(jù)只作“參考”之用

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，此次公布的70個大中城市房屋銷售價格統(tǒng)計范圍較廣，除了包括傳統(tǒng)概念上的新建住宅與二手住宅外，分類型看還包括經(jīng)適房與商品房，甚至還包括辦公樓與商業(yè)用房等，因此網(wǎng)友并不能簡單地將其視為是一手商品房的價格。

　　值得一提的是，今年一月份國家統(tǒng)計局公布的全國2009年1-12月房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，2009年全國商品房銷售面積9.3713億平方米，比前年增長42.1%，全國商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%，以銷售額除以銷售面積計算，去年全國商品房成交價格約為4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上漲近24%。

　　黃韜表示，與70個大中城市房屋銷售價格相比，由于全國商品房成交價格統(tǒng)計范圍僅限于新建商品房與商鋪，因此參考價值更高。

　　除了統(tǒng)計范圍不同，資深房地產(chǎn)專家韓世同則表示，即使單純采用年度均價比較也難以說明房價的運(yùn)行趨勢，如果要比較兩年的房價變動，月度均價顯然更有意義。

　　黃韜更直言，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也只能當(dāng)“參考”之用，由于采樣樣本與統(tǒng)計方法不同，數(shù)據(jù)打架可謂見怪不怪。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，自1998年房改以來，中國房地產(chǎn)就缺乏一個比較準(zhǔn)確的統(tǒng)計體系，所謂的“房地產(chǎn)指數(shù)”，全國更是混亂。國家發(fā)改委統(tǒng)計的是70個大中城市的價格指數(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會用的是中房指數(shù)，各地又有自己的價格指數(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更是各取所需，自編指數(shù)，造成了信息和價格的亂象。為此，期待建立能真實反映房價的權(quán)威指標(biāo)體系，更期待官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠(yuǎn)，否則，統(tǒng)計本身就失去了價值和意義。

　　有此建言：房價納入CPI計算

　　伴隨著對房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)疑，讓CPI納入城市房屋銷售價格數(shù)據(jù)統(tǒng)計的呼聲也越來越高。

　　對此，馬建堂局長予以否認(rèn)。他認(rèn)為，現(xiàn)在確實要改進(jìn)CPI和房價數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，但并不是把它們合在一起計算，因為這樣做更看不出房價的變化。“CPI不納入房價，是國際通行的規(guī)定”。

　　不少專家則表示，隨著中國的發(fā)展，日后房價與CPI的關(guān)系也會更密切一些。因此國家統(tǒng)計局應(yīng)改進(jìn)現(xiàn)有的CPI和房價數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，使城市房屋銷售價格數(shù)據(jù)的統(tǒng)計更為完善，更為接近現(xiàn)實。