“基于當(dāng)前樓市投機(jī)色彩濃厚、二手房炒作明顯的特點(diǎn)，政府應(yīng)通過(guò)對(duì)二手房開(kāi)征土地增值稅等措施來(lái)遏制二手房炒作。”專(zhuān)家如是說(shuō)。

　　在4月11日結(jié)束的“2010北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”上，“引爆空前升值潛力”、“升值潛力巨大”、“沿線(xiàn)區(qū)域價(jià)值將迅猛攀升，升值潛力可期”等廣告措辭成為了這次房交會(huì)的主旋律。

　　在現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)發(fā)放的 《北京樓市圖》VIP綜合版地圖中，在非常醒目的位置上用鮮紅色標(biāo)注出了8個(gè)“北京最具投資價(jià)值樓盤(pán)”，讓本次房交會(huì)充滿(mǎn)了濃濃的投資意味。

　　“升值”成主要賣(mài)點(diǎn)

　　4月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)了從現(xiàn)場(chǎng)帶回來(lái)的廣告后發(fā)現(xiàn)，在42份獨(dú)立房地產(chǎn)廣告中，有27份在廣告詞中明顯地提到 “升值”、“投資”等詞匯，具有明顯的投資購(gòu)房導(dǎo)向；僅有15份廣告只反映了居住內(nèi)容。

　　在具有投資導(dǎo)向的房地產(chǎn)廣告中，北京及北京周邊的樓盤(pán)有18個(gè)，山東威海、煙臺(tái)的樓盤(pán)有9個(gè)。這些樓盤(pán)中，既包含了著名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)的海棠灣、北京鴻坤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的理想城、北京中弘地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“中弘·北京像素”等樓盤(pán)。

　　4月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息公司北京靜安莊的門(mén)店咨詢(xún)購(gòu)房信息時(shí)，其置業(yè)顧問(wèn)荊旭明一開(kāi)口就問(wèn)的是：“先生，您買(mǎi)房是自住還是投資。”據(jù)荊旭明介紹，目前在“我愛(ài)我家”登記看房和買(mǎi)房的顧客，購(gòu)房投資和自住的比例分別為50%。而鏈家地產(chǎn)的一名業(yè)務(wù)員也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，購(gòu)房投資的大約占到30%到40%。

　　住房空置率超乎想象

　　“目前的高房?jī)r(jià)有一只神秘的推手。”北京某廣告公司總經(jīng)理李福榮(化名)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》：“我們那棟樓建好后，我剛交完錢(qián)，就有一個(gè)女的過(guò)來(lái)要求我把我的那間房賣(mài)給她，或者租給她，后來(lái)才知道他們花費(fèi)了幾千萬(wàn)，直接購(gòu)買(mǎi)了兩層，提價(jià)出租。”她所說(shuō)的樓盤(pán)在北京朝陽(yáng)區(qū)靜安中心附近。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》電話(huà)采訪時(shí)脫口而出的就是：“你所提的問(wèn)題非常好，正是問(wèn)題的關(guān)鍵。”趙曉告訴記者，上海、北京、三亞等城市一手房的購(gòu)買(mǎi)者中，投資性購(gòu)房已占了40%～50%，“這足以表明中國(guó)住房已嚴(yán)重偏離居住本質(zhì)，而房屋熱賣(mài)也嚴(yán)重淪為投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)。”

　　趙曉表示，根據(jù)國(guó)家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò)在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大約6540萬(wàn)套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個(gè)月為零。“以每套住宅平均100平方米計(jì)算，65.4億平方米的空置商品房相當(dāng)于2009年住宅竣工面積的11.3倍，這相當(dāng)于2009年住宅銷(xiāo)售面積的7.7倍，說(shuō)明中國(guó)當(dāng)前住房空置率遠(yuǎn)比想象的嚴(yán)重，也說(shuō)明一些有錢(qián)人正用大量資金在房地產(chǎn)市場(chǎng)上興風(fēng)作浪，不斷激化社會(huì)矛盾，炒房大軍明顯已經(jīng)成為加劇我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的毒藥。”

　　呼吁遏制二手房炒作

　　“住房的本質(zhì)屬性應(yīng)該是消費(fèi)品為主，而不是投資品，更不能淪為投機(jī)品。”趙曉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，任何一個(gè)國(guó)家，任何一個(gè)地區(qū)都不能容忍，也承受不起“買(mǎi)房如買(mǎi)白菜”、“買(mǎi)房如搶房”這種近似瘋狂式的炒房運(yùn)動(dòng)所帶來(lái)的巨大金融風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)以及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。“日本、中國(guó)香港等歷史上暴發(fā)的房地產(chǎn)泡沫教訓(xùn)也無(wú)數(shù)次地提醒人們，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為全民投資者的樂(lè)園時(shí)，噩夢(mèng)其實(shí)已經(jīng)離我們不遠(yuǎn)了。”

　　“調(diào)控房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、避免樓市新一輪瘋狂已迫在眉睫。”趙曉認(rèn)為，“中國(guó)樓市屢屢失控的根本原因是供需失衡，這是毫無(wú)疑問(wèn)的，但囤地、炒房等投機(jī)行為無(wú)疑又是導(dǎo)致樓市亂象的直接導(dǎo)火索。”“基于當(dāng)前樓市投機(jī)色彩濃厚、二手房炒作明顯的特點(diǎn)，應(yīng)特別呼吁政府通過(guò)對(duì)二手房也開(kāi)征土地增值稅等措施來(lái)有效地遏制二手房炒作。”(記者 黎光壽)