力度罕見的樓市調控政策“一石激起千層浪”：股市方面，昨天地產股全線飄綠，15只房地產個股跌停，近30只個股接近跌停。萬科A、金地集團、保利地產等龍頭股跌幅在8%以上；樓市方面，部分開發(fā)商與投資客均表示深受震動。

　　京滬等地正醞釀信貸細則

　　國務院17日出臺堅決遏制房價過快上漲的十項措施，市場稱為“新國十條”，其中尤以房貸政策為重。由于“新國十條”中將對三套房和多套房的限購權限留給地方政府及各商業(yè)銀行，目前各地相關政策動向成為關注焦點。

　　來自權威渠道的消息稱，上海、北京、重慶等地正在積極醞釀以三套房貸款政策為核心的地方信貸細則。上海等地已經(jīng)傳出將嚴格按照國務院有關精神，對三套及以上購房行為暫停發(fā)放住房貸款的消息；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民同樣暫停發(fā)放購買住房貸款。北京業(yè)內人士則分析，按照“商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張”這三個標準來看，北京也很有可能嚴格執(zhí)行上述信貸標準。

　　“銀行方面的說法是，這一次將嚴格執(zhí)行國家有關精神，中央怎么說就怎么做，沒有特例。”一位接近中國銀行及浦發(fā)銀行高層的上海房地產人士告訴記者。

　　重慶各大開發(fā)商正焦急等待銀行信貸新政，瑞安、鵬潤等即將有新盤開出的開發(fā)商對相關政策動向尤為關注。開發(fā)商普遍預期，此次信貸政策打“擦邊球”的空間不大。“關于三套房貸政策，可能有幾天緩沖期，但重慶也很有可能最終暫停三套房貸款。”有關市場人士表示。

　　“雖然貸款細則來自各商業(yè)銀行總行通知，但為了市場操作統(tǒng)一，各商業(yè)銀行在某地的貸款政策，將在協(xié)商一致的前提下采用同一標準。”上海交通銀行某支行信貸經(jīng)理表示。目前，對來申請貸款的第三套及以上購房人，銀行表示無法承諾貸還是不貸。

　　另悉，交通銀行等多數(shù)銀行對一二套房的貸款已經(jīng)嚴格執(zhí)行國家有關要求，即首套房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　“上一輪樓市火爆主要是高端物業(yè)投資比例上升所帶動。高端樓盤投資比例占30%至80%。而投資客也多數(shù)選擇貸款方式購房。一旦三套房停貸，上海、北京等一線城市成交量和成交均價將大幅度下降。”北京中原地產總經(jīng)理李文杰表示。

　　集中拋盤現(xiàn)象十分明顯

　　目前，上海、北京等地樓市在簽約成交量方面并未有大幅下降。但二手房市場集中拋盤現(xiàn)象十分明顯。一些已經(jīng)交納定金的購房者選擇放棄定金，退房出局。

　　對于樓市未來走向，一家大型房企老總在上周末舉行的一季度總結大會上以“前途未卜”、“什么都有可能發(fā)生”來提醒全體員工。“以往老總都會明確評價政策影響，并闡述未來戰(zhàn)略。但此次，估計有些話不好說，一旦說透可能造成恐慌。”一位公司員工表示。

　　房價方面，有業(yè)內人士預期，一線城市多數(shù)樓盤或出現(xiàn)20%以上的價格調整。一些在去年漲幅超過100%甚至150%的樓盤，跌價幅度可能更大。

　　影響房價的另一個要素是開發(fā)商資金情況。世家機構分析報告稱，由于去年多數(shù)開發(fā)商超額完成銷售任務，今年整體資金面寬松，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流壓力不大。目前來看，開發(fā)企業(yè)迫于資金鏈壓力不得不降價的可能性低于2008年的那輪調整。但也有分析人士指出，恒大、龍湖等去年上市的大型房企，由于今年在銷售數(shù)據(jù)上需要較好的業(yè)績支撐，很有可能率先降價促銷。大型央企雖然資金實力雄厚，但因為去年下半年紛紛入市高價拿地，并多數(shù)定位為高端物業(yè)，投資比例的下降也將對這些項目帶來重創(chuàng)。