嚴厲的信貸新政給開發商打了個措手不及，也讓許多已交付定金卻無能力付出高首付的準業主們進退兩難。昨天，一個貼子在網上引起了爭議，一名購房者稱自己在新政出臺前付了定金，新政執行后卻交不起五成首付，向網友們求助如何退定。一名業內人士分析認為，一般這種情況是不可以退定的，因為國家政策調整屬于不可控的因素，是不受合同保護的。

　　記者在調查采訪中發現，目前東莞已有部分樓盤出現“退定”現象，業內人士分析，新政執行后首付門檻提高，東莞樓市或將重新進入觀望期。

　　現象一

　　改善型自住購房者紛紛“退定”

　　記者了解到，東莞各大商業銀行已從本周開始迅速落實執行史上最嚴厲的房貸新政，在“一刀切”的新政策下，許多首次置業、改善型購房者集體“受傷”，面臨被迫退定的境遇。

　　一位在鎮區有在售項目的開發商告訴記者，他們屬下一些以自住客為主的住宅項目這幾天已經有不少客戶在辦理退定：“退定的客戶不少，主要都是一些改善型或自住型買家。現在銀行政策很嚴，要求客戶必須補足錢才能辦理按揭，他們首付壓力大，補不起首付款，只好選擇退定。”

　　業內人士稱，退定潮是有可能在一定程度上出現的，因為這次新政來得比較急。不過特殊情況銀行應該還是會酌情處理的。“現在只是一個開始，可能以后連優惠利率都會取消。以前是因為金融危機的影響，國家才采取優惠政策去刺激消費，現在基本上都已經好轉，所以很多優惠都有可能被取消掉。”

　　現象二

　　深圳投資客戶離場觀望

　　房貸新政也把東莞主要的異地投資群體深圳買家給“嚇跑”了。就在上周末，塘廈某熱銷大盤推出新品正式解籌，從解籌的結果看，有八成本地客戶依然選擇買房，但占認籌率達20%比例的深圳客戶基本上都沒到場解籌。

　　該項目代理商對于深圳客的突然離場并不意外，相關負責人表示，很多深圳客戶來莞買的都屬于二套房或多次置業，房貸首付上調了那么多，很多人都感到有壓力，加上深圳客對政策的敏感度又很強，所以最后都選擇離場觀望。

　　據悉，目前開發商都極為憂心東莞會實施“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”這一限制性購房規定。一位開發商表示：“如果這個政策實施，對東莞樓市將會產生巨大影響。不僅深圳客進不來，甚至在本地工作的大批新莞人都會因此而無法入市買房。”

　　原因分析

　　首付門檻大幅提高 購買者壓力大

　　新政策實施后，首付門檻將大大被提高，雖然利息相應地減少了不少，但是對于許多購房者來說，仍然覺得壓力太大而不得不放棄購房。

　　東莞中原地產市場研究部經理車德銳介紹，信貸收緊后購房的首付門檻大幅提高，整體的購房需求大幅下降，觀望產生，需求被壓抑。業內人士分析，早先付了定金的自住改善型購房者受新政影響較大，這部分人經濟能力不強，以剛性需求為主，受新政的沖擊也比較大。

　　開發商

　　退定量太大不敢內部借款

　　據了解，按照目前東莞商品房從簽約到銀行辦理按揭放款的時限，基本需要一個月的時間操作。如此算來，3月中旬以后成交的客戶大部分都要面臨提高首付資金的問題。雖然東莞近一個月以來全市住宅成交量不太理想，但全市每天的住宅成交量都在100套左右的上下徘徊，這樣至少有3000個新成交客戶會受到房貸新政影響，首付壓力驟增。

　　對于目前面臨退定的客戶，開發商一方面盡量勸說客戶想辦法湊足首付款辦理按揭，實在沒辦法湊齊款的客戶只能放棄房子退定。那么開發商方面能否通過內部借款等靈活形式幫助資金有困難的客戶補齊首付款？對此開發商方面明確表示很難做到：“因為退定客戶有一定的量，不是一兩個，所以很難解決。同時擅自借款給客戶屬于違規行為，如果被銀行發現，就會影響到公司的信貸評級，我們不敢擔這種風險，所以暫時無法通過內部借款的形式幫助困難客戶。”(蔣幸端、張玉云)