“房價在交易量持續下降的情況下必然下跌，而且政府的調控政策剛剛開始，后面還會有。”昨天，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產總裁任志強、中原地產華北區董事總經理李文杰四位房地產業內資深人士開了一個小會，會上四人一致認為，下一階段房價必然下跌。

　　“合理區間”為此輪上漲前價格

　　“國十條”和“京十二條”的目的都是抵制過快上漲的房價，讓市場回歸理性，讓價格回歸合理區間，那么這個“合理區間”是多少呢？這是一個重要問題，關系到調控政策的執行時限。

　　“北京被列入房價快速上漲地區，北京房價在這一輪調控中必須下降。”李文杰的觀點得到其他三位參會者的認同，“北京房地產市場的成交量現在已經減少八成，交易量的持續下降必然導致價格的下跌。”

　　將房價調控到合理的區間是調控的成果，當房價回歸到合理區間后調控政策也將會隨之調整。“這一輪價格上漲過快的一線城市，怎么漲上來的怎么退回去。”李文杰說，“我認為房價的合理區間應該是這一輪漲價之前的價格。”

　　觀望人群多有抄底心理

　　“房地產市場隨著調控政策的出臺迅速進入‘冰川期’，”潘石屹說，“這些政策是很必要的，因為在此之前，房地產市場上一些地區地價高過房價，租價和房價之間的關系也不正常。”

　　而對于這個“冰川期”，李文杰認為在交易量下降、價格下跌后會迎來一個“抄底”高潮。“現在很多觀望的購房人都拿著錢準備抄底，”李文杰說，“經歷了上一輪調控后，大家普遍認為調控政策達到預期效果后房價還會回升，于是一些購房人抱著抄底的心理。”

　　對于抄底，巴曙松表示一些跨區域發展的地產商也正準備抄底買地，在“冰川期”做好儲備。任志強盡管不同意抄底買地的看法，但表示自己的項目現在還是“大坑”，三年后建成正好賣個好價錢。

　　政府調控還有新手段

　　對于這一輪調控的周期，李文杰和任志強認為，此前的調控都是一年左右就見到實效，言外之意是此番調控時限也大約如此。不過任志強還提到，調控現在才剛剛開始，后面還會有“一大堆”，比如針對小產權房等。

　　對于政府的調控手段，潘石屹說還有兩個“很好使”，一個是預售金監管，一個是不給開發商貸款。老潘對第二條解釋說：“給開發商的貸款改成給施工單位貸款，施工單位和開發商簽了工程合同，并且開發商為項目投入了30%的資金，銀行就給施工單位放貸，既不耽誤工程建設，又能防止開發商用貸款搶高價地。”

　　李文杰則對老潘的第一條建議表示，對預售金的監管，就是有關部門對開發商收上來的預售款的用途、去向進行監管，預售金必須用于項目建設，不得挪作他用，預售金監管在技術上是完全可行的，但還需要多個部門的協調。RJ047 東方IC供圖

　　專家分析

　　開征房產稅才能“治本”房價

　　隨著專家學者熱議未來有望將第三套房及三套以上住房定性為經營性住房，以納入房產稅征稅范圍，房產稅則很可能成為當前房價調控的又一全新利器。

　　當前，房地產市場已經到了從“治標”向“治本”轉型的關鍵時期，應該從過去捆綁性的土地財政逐漸向資產財政轉型。中國社科院城市發展與環境研究所所長潘家華稱，通過對住宅物業征收房產稅，來增加房地資源持有環節的成本，才能從根本上遏制房價快速上漲。

　　“中國人觀念往往比較傳統，相對把資金投入股市進行風險投資，更愿意購買不動產來保值。”潘家華表示，比起每年須交納的物業管理費，按商品房的價值、面積等要素來征收的房產稅，對購房人來說無疑是個較重的負擔。“持有環節的成本增加后，大量二手房會涌入市場，房價自然會受到一定程度的遏制。”(記者 劉揚)