新政出臺滿一個月了，“紅五月”樓市黯然消沉，對于新盤而言，采取保守入市價格、謹慎價格策略成為順利完成銷售計劃的唯一打法。

　　而對于購房者來說，穩(wěn)定的價格、向買方市場的悄悄轉(zhuǎn)移，無疑對自己更為有利。

　　市場觀望

　　終于止住房子“海鮮價”

　　2009年年末到今年年初，樓市高企的時候，不少購房者感嘆房子賣出了海鮮價，開盤價格以月計、以周計甚至以天計不斷上揚，像注射了興奮劑一樣一路上漲。而新政過后，不少樓盤的價格終于“點剎”，停住了腳步，而價格的穩(wěn)定對于市場維穩(wěn)起到了決定性的作用。

　　新政起效了。價格開始成為需求出手的直接因素。

　　與觀望的投資型和改善型客戶不同，自住客戶對于價格的敏感度遠高于政策敏感度。“我曾經(jīng)在2008年等著房價跌，結(jié)果房子越來越貴。”連續(xù)兩個周末奔波在津南和西青看房子的外地白領(lǐng)小李告訴記者，價格穩(wěn)定了，他的心態(tài)也更踏實了，打算趁五月密集看房，遇到合適的房子就果斷出手。

　　產(chǎn)品角力

　　搶奪人群成為競爭焦點

　　新政的調(diào)控重點主要在于打擊投機性炒房客，而剩余場中的剛需人群無疑成為市場爭奪的焦點了。

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部總監(jiān)高飛告訴記者，目前不少房企已經(jīng)開始針對新政影響調(diào)整自己的開盤價格，“五月這一輪的開盤企業(yè)競爭重點是‘剛需人群爭奪力’，可以預(yù)期的是整體成交量趨緩，但是價格上未必有太大的變化。2010年樓市與2008年樓市不可同日而語，當時成交量和成交價格的大幅下挫與金融危機、房企2007年大舉擴張帶來的資金鏈條緊張、長達半年的銷售低迷有直接關(guān)系，而2010年市場基本面較好，所以別期待價格暴跌。”

　　區(qū)位差異

　　南開紅橋逆市上揚

　　大數(shù)據(jù)中的小細節(jié)更能體現(xiàn)市場的暗涌。4月最后一周，南開、紅橋兩區(qū)分別以18445元/平方米、15026元/平方米以及環(huán)比0.12%、3.44%的攀升實現(xiàn)了價格逆市上揚。

　　對此，天津易居研究院研究總監(jiān)吳軍表示，本次調(diào)控政府本著從穩(wěn)定社會情緒出發(fā)，重點控制資產(chǎn)價格泡沫，但是對自住型用戶還是給予了原有的置業(yè)優(yōu)惠條件，所以一些低首付、低總價的樓盤仍然走勢火爆。(記者 張琛)