隨著“4·15”房地產(chǎn)新政的“滿(mǎn)月”,順德樓市已經(jīng)出現(xiàn)反應(yīng)———成交量不斷下滑,成交均價(jià)在上周也創(chuàng)下了超過(guò)2成的跌幅。然而奇特的是,逆市之下,東逸灣、明日華府等別墅豪宅項(xiàng)目卻意外受到熱捧,掀起了低迷之中的小高潮。據(jù)了解,明日華府Ⅲ期達(dá)芬奇于5月1日開(kāi)盤(pán),共270套,單位面積120—400平方米,目前已經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)半。東逸灣東岸聯(lián)排別墅三期“劍橋印象”5月11日發(fā)售,首批產(chǎn)品約80套,套內(nèi)面積約350平方米,也引起了搶購(gòu)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,目前順德民間閑置資金估計(jì)超過(guò)百億元,通脹預(yù)期使閑置資金迫切尋找投資獲利的出口,而在新政之下樓市投資渠道卻越來(lái)越窄,大量資金開(kāi)始流向“最后的稀缺資源”———?jiǎng)e墅與豪宅。

　　新政影響�＋�

　　眾多樓盤(pán)數(shù)周零成交

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)新政出臺(tái)連續(xù)三周(截至5月9日),順德全區(qū)有新產(chǎn)品在售的50多個(gè)樓盤(pán)近百個(gè)項(xiàng)目,多數(shù)成交量為個(gè)位數(shù),其中零成交的不在少數(shù),超過(guò)10多個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)下“零成交”。進(jìn)入第四周,部分原本在近期推出的新項(xiàng)目戛然叫停,購(gòu)房者被告知推遲開(kāi)盤(pán),一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài),采取“蟄伏”的方法,并大幅減少“亮相”,以避免在動(dòng)蕩之時(shí)推出新產(chǎn)品而造成“開(kāi)市不利”,影響后市銷(xiāo)售。

　　從連續(xù)四周順德推出的新增項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)看,新增項(xiàng)目每況愈下:新政第一周,順德區(qū)新增預(yù)售許可證10個(gè),其中批售住宅套數(shù)近2000套；新政第二周,順德區(qū)新增預(yù)售許可證減至5個(gè),其中批售住宅套數(shù)1000余套,共9.05萬(wàn)平方米,環(huán)比下降53.95%；進(jìn)入第三周,順德區(qū)新增預(yù)售許可證僅1個(gè),由勒水名筑取得338套住宅預(yù)售許可。而截至記者發(fā)稿時(shí),順德區(qū)本周已再無(wú)新增預(yù)售項(xiàng)目。

　　數(shù)周來(lái),為應(yīng)對(duì)新政,開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售戰(zhàn)略上也出現(xiàn)一定的調(diào)整,原有新貨市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)格下滑,旨在盡力維持銷(xiāo)售,但實(shí)際情況并非開(kāi)發(fā)商所愿。

　　新政出臺(tái)后的第二周,順德區(qū)市場(chǎng)成交量開(kāi)始下跌,但成交價(jià)格依然上漲,住宅簽約成交套數(shù)為540套,環(huán)比下降8.32%；成交面積為5.13萬(wàn)平方米,環(huán)比下降17.38%,而均價(jià)為8437元/平方米,上升9.88%。

　　進(jìn)入第三周,順德區(qū)市場(chǎng)成交量下滑,成交均價(jià)也大幅下跌。住宅簽約成交套數(shù)為511套,環(huán)比下降5.37%,成交面積為5.04萬(wàn)平方米,環(huán)比僅下滑1.85%,均價(jià)為6570元/平方米,大幅下跌22.13%。進(jìn)入本月以來(lái),以前順德商品房成交數(shù)據(jù)中日日“破百套”的光鮮已經(jīng)不再,日均銷(xiāo)售維持在60套左右,后市已經(jīng)開(kāi)始明顯乏力。

　　民間資本�＋�

　　百億資金尋找保值出口

　　順德民間資本雄厚,居民存款余額連續(xù)多年超過(guò)1000億元。因此本地人群消費(fèi)力與投資能力非常旺盛,這也是造成近年來(lái)當(dāng)?shù)貥鞘匈?gòu)買(mǎi)力一直以投資性需求為主的首要原因。在今年房地產(chǎn)新政越來(lái)越見(jiàn)效應(yīng)的情況下,順德投資性需求雖一定程度被壓抑,但隨著“物價(jià)上漲加大通脹預(yù)期”等影響,仍有大量民間資本需要找到投資出口。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布:4月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲2.8%,環(huán)比上漲0.2%,漲幅創(chuàng)出自2008年11月份以來(lái)的18個(gè)月新高。隨著CPI高企,從今年2月份開(kāi)始,我國(guó)市場(chǎng)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)期。持續(xù)出現(xiàn)的負(fù)利率使得市場(chǎng)對(duì)加息具有普遍預(yù)期。

　　“通常來(lái)說(shuō),通脹預(yù)期對(duì)于兩個(gè)層次的人群影響最大。”一位地產(chǎn)研究人士向記者解釋,一種是收入較低的人群,隨著生活成本的不斷攀升而降低了生活質(zhì)量,其應(yīng)對(duì)方法就是少吃少用一點(diǎn),在“截流”上做文章；一種則是金字塔尖的高收入人群,也就是“富人”,通脹對(duì)于他們來(lái)說(shuō),意味著財(cái)富縮水的加劇,其帶來(lái)的壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般中產(chǎn)階級(jí)。例如擁有500萬(wàn)元儲(chǔ)蓄存款與擁有50萬(wàn)元儲(chǔ)蓄存款的人,其基本物質(zhì)生活的差別不會(huì)太大,生活質(zhì)量也不會(huì)明顯降低,但是,如果從數(shù)據(jù)層面來(lái)看,通脹率如果達(dá)到3%,所造成的“意外損失”,一個(gè)高達(dá)15萬(wàn)元,一個(gè)卻只有1.5萬(wàn)元。同時(shí),從心理作用上,這個(gè)數(shù)字效應(yīng)還會(huì)不斷放大。因此,他們的應(yīng)對(duì)方法主要是想盡辦法尋找投資保值和獲利的渠道,甚至“敢于一搏”。

　　“除實(shí)體經(jīng)濟(jì)以外,目前民間投資獲利的渠道仍舊非常單一,除了股市就是樓市。”該人士向記者表示,目前股市陰晴不定,從股市中出逃的順德股民不在少數(shù)。同時(shí),由于金融危機(jī)的影響仍有余波,去年一些企業(yè)主想方設(shè)法收回的大量資金,至今有許多沒(méi)有流向?qū)嶓w經(jīng)營(yíng),或沒(méi)有投于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng),保守估計(jì)閑置資金可能超過(guò)百億元。把錢(qián)放在銀行“縮水”,對(duì)于長(zhǎng)期形成投資獲利習(xí)慣的順德人來(lái)說(shuō),是最不愿意看到的情景。

　　青睞豪宅�＋�

　　“收藏”與“享受”兼有

　　順德大量富余的民間資本在尋求出路,并且長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)樓市情有獨(dú)鐘。從去年3月至今年房地產(chǎn)新政出臺(tái)之前,順德樓市持續(xù)火爆。據(jù)佛山市建設(shè)局統(tǒng)計(jì),2009年全年順德區(qū)房地產(chǎn)(住宅部分),新建住宅銷(xiāo)售成交套數(shù)達(dá)24716套,同比2008年增長(zhǎng)96.72%；成交面積315.26萬(wàn)平方米,同比2008年增長(zhǎng)86.17%；成交金額高達(dá)160多億元,同比2008年增長(zhǎng)115.70%,成交均價(jià)5095.76元/平方米,同比2008年增長(zhǎng)15.86%。進(jìn)入3月,順德區(qū)成交均價(jià)突破6000元/平方米大關(guān),成為當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站統(tǒng)計(jì)均價(jià)的最高月紀(jì)錄。因此,“雖受新政影響,但民間資金在一段時(shí)間內(nèi)將仍然會(huì)堅(jiān)決地流向樓市。”———這種觀(guān)點(diǎn)在順德房地產(chǎn)業(yè)界比較普遍。

　　為什么樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)如此大的波動(dòng)?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,普通住宅或受到保障性住房影響,市場(chǎng)前景不明。但由于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平與時(shí)間上,相對(duì)于一線(xiàn)城市明顯滯后,在諸多一線(xiàn)城市“別墅滅絕”、“大戶(hù)罕見(jiàn)”的情況下,順德樓市中“最后的稀缺資源”開(kāi)始顯露出優(yōu)勢(shì)。購(gòu)房者在樓市產(chǎn)品投資的選擇上有了明顯的轉(zhuǎn)變,大量資金流向了別墅、豪宅等稀缺資源。

　　5月11日,容桂東逸灣別墅項(xiàng)目———?jiǎng)�橋印象開(kāi)售,銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)一度火爆,集中在上午10點(diǎn)至11點(diǎn)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,客戶(hù)下訂的時(shí)間非常快,很多只是簡(jiǎn)單了解了戶(hù)型、位置之后便下訂,從到現(xiàn)場(chǎng)下訂后離開(kāi),不到20分鐘。有人笑稱(chēng),“買(mǎi)別墅如同買(mǎi)白菜”。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)了一位譚姓女士,她告訴記者,此次購(gòu)買(mǎi)的別墅花去她360多萬(wàn)元,之前購(gòu)買(mǎi)的一套160平方米洋房已經(jīng)一次性付清。雖然此次一次性付清并沒(méi)有壓力,但還是選擇了貸款,便于靈活使用資金尋求其他投資。幫她辦理貸款的工作人員告訴記者,銀行記錄譚女士沒(méi)有任何欠貸,儲(chǔ)蓄信用良好,是該行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),所以貸款方面沒(méi)有問(wèn)題。當(dāng)記者問(wèn)及有沒(méi)有考慮房地產(chǎn)政策影響時(shí),譚女士表示,別墅是買(mǎi)來(lái)自住的,升也好降也好,住得舒服就行。況且,政策對(duì)中小戶(hù)型產(chǎn)生的沖擊較大,但別墅、大戶(hù)型已經(jīng)是最后的稀缺資源,再過(guò)一兩年,根本就買(mǎi)不到了。

　　“雖然在社會(huì)資源的分配上,國(guó)家政策的影響使普通住宅的‘保障性’更加突出,但是并沒(méi)有徹底干預(yù)房地產(chǎn)的市場(chǎng)性質(zhì),相反加速了產(chǎn)品層次的細(xì)化,進(jìn)而使別墅、大戶(hù)型等資源的優(yōu)勢(shì)更加突出。對(duì)于高端消費(fèi)人群來(lái)說(shuō),其消費(fèi)的心態(tài)也隨之發(fā)生了改變。”一位研究人士向記者比喻,如同對(duì)待珠寶、古玩等奢侈品一樣,收藏與享受兼而有之。

　　順德大量富余的民間資本在尋求出路,并且長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)樓市情有獨(dú)鐘。從去年3月至今年房地產(chǎn)新政出臺(tái)之前,順德樓市持續(xù)火爆。據(jù)佛山市建設(shè)局統(tǒng)計(jì),2009年全年順德區(qū)房地產(chǎn)(住宅部分),新建住宅銷(xiāo)售成交套數(shù)達(dá)24716套,同比2008年增長(zhǎng)96.72%；成交面積315.26萬(wàn)平方米,同比2008年增長(zhǎng)86.17%；成交金額高達(dá)160多億元,同比2008年增長(zhǎng)115.70%,成交均價(jià)5095.76元/平方米,同比2008年增長(zhǎng)15.86%。進(jìn)入3月,順德區(qū)成交均價(jià)突破6000元/平方米大關(guān),成為當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站統(tǒng)計(jì)均價(jià)的最高月紀(jì)錄。因此,“雖受新政影響,但民間資金在一段時(shí)間內(nèi)將仍然會(huì)堅(jiān)決地流向樓市。”———這種觀(guān)點(diǎn)在順德房地產(chǎn)業(yè)界比較普遍。

　　為什么樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)如此大的波動(dòng)?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,普通住宅或受到保障性住房影響,市場(chǎng)前景不明。但由于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平與時(shí)間上,相對(duì)于一線(xiàn)城市明顯滯后,在諸多一線(xiàn)城市“別墅滅絕”、“大戶(hù)罕見(jiàn)”的情況下,順德樓市中“最后的稀缺資源”開(kāi)始顯露出優(yōu)勢(shì)。購(gòu)房者在樓市產(chǎn)品投資的選擇上有了明顯的轉(zhuǎn)變,大量資金流向了別墅、豪宅等稀缺資源。

　　5月11日,容桂東逸灣別墅項(xiàng)目———?jiǎng)�橋印象開(kāi)售,銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)一度火爆,集中在上午10點(diǎn)至11點(diǎn)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,客戶(hù)下訂的時(shí)間非常快,很多只是簡(jiǎn)單了解了戶(hù)型、位置之后便下訂,從到現(xiàn)場(chǎng)下訂后離開(kāi),不到20分鐘。有人笑稱(chēng),“買(mǎi)別墅如同買(mǎi)白菜”。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)了一位譚姓女士,她告訴記者,此次購(gòu)買(mǎi)的別墅花去她360多萬(wàn)元,之前購(gòu)買(mǎi)的一套160平方米洋房已經(jīng)一次性付清。雖然此次一次性付清并沒(méi)有壓力,但還是選擇了貸款,便于靈活使用資金尋求其他投資。幫她辦理貸款的工作人員告訴記者,銀行記錄譚女士沒(méi)有任何欠貸,儲(chǔ)蓄信用良好,是該行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù),所以貸款方面沒(méi)有問(wèn)題。當(dāng)記者問(wèn)及有沒(méi)有考慮房地產(chǎn)政策影響時(shí),譚女士表示,別墅是買(mǎi)來(lái)自住的,升也好降也好,住得舒服就行。況且,政策對(duì)中小戶(hù)型產(chǎn)生的沖擊較大,但別墅、大戶(hù)型已經(jīng)是最后的稀缺資源,再過(guò)一兩年,根本就買(mǎi)不到了。

　　“雖然在社會(huì)資源的分配上,國(guó)家政策的影響使普通住宅的‘保障性’更加突出,但是并沒(méi)有徹底干預(yù)房地產(chǎn)的市場(chǎng)性質(zhì),相反加速了產(chǎn)品層次的細(xì)化,進(jìn)而使別墅、大戶(hù)型等資源的優(yōu)勢(shì)更加突出。對(duì)于高端消費(fèi)人群來(lái)說(shuō),其消費(fèi)的心態(tài)也隨之發(fā)生了改變。”一位研究人士向記者比喻,如同對(duì)待珠寶、古玩等奢侈品一樣,收藏與享受兼而有之。記者王伯樂(lè)