今年下半年，申城預(yù)計(jì)可供應(yīng)住宅地塊土地約120幅、1196公頃，為上半年的近3倍，全年預(yù)計(jì)可供住宅用地1597公頃。今天上午，市土地學(xué)會(huì)召開上海土地市場發(fā)展研討會(huì)，相關(guān)專家建議，對(duì)事實(shí)上已經(jīng)形成閑置土地的情況，特別對(duì)企業(yè)的“囤地”行為，必須依法處置。

　　上午參加會(huì)議的，除了專家，還有上海所有大型開發(fā)商的代表。專家認(rèn)為，下半年加強(qiáng)土地監(jiān)管，應(yīng)重點(diǎn)突出兩個(gè)方面——

　　● 為了避免土地出讓過程中的“非理性競價(jià)”，應(yīng)優(yōu)化交易方式。根據(jù)地塊實(shí)際情況，分別采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等多種方式供地。

　　● 要嚴(yán)格合同管理，加強(qiáng)批后監(jiān)管。要求開發(fā)企業(yè)按照中標(biāo)通知書的明確時(shí)間，簽訂出讓合同，及時(shí)繳付出讓金，并由合同監(jiān)管部門加強(qiáng)跟蹤、督促履約。下半年要試行“當(dāng)場簽訂合同”制度，確保上市地塊及時(shí)開工，防止閑置土地的發(fā)生。

　　截至今年6月底，上海供應(yīng)住宅地塊為60幅、401公頃。其中商品房地塊25幅、188公頃；經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房地塊35幅、213公頃。

　　今天的會(huì)議透露，上海將按照《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2006—2010年)》以及《上海市2009年住房建設(shè)計(jì)劃》的要求，加大保障性住房用地供應(yīng)量。目前，松江泗涇、浦東曹路、嘉定江橋等大型居住區(qū)6幅地塊約68.4公頃，已進(jìn)入供地程序。周康航、閔行浦江、寶山顧村等大型居住區(qū)198公頃已進(jìn)入土地前期工作，將盡快進(jìn)入供地程序。經(jīng)濟(jì)適用房近80公頃的土地供應(yīng)工作和建設(shè)工作也正在進(jìn)行中。

　　專家們認(rèn)為，要從以下幾個(gè)方面正確認(rèn)識(shí)上海土地市場的發(fā)展趨勢：

　　● 上海住宅用地供應(yīng)基本保證2020年住宅規(guī)劃的用地要求；

　　● 下半年上海將加大土地供應(yīng)力度，滿足房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需求；

　　●推進(jìn)大型居住區(qū)建設(shè)將加大力度，優(yōu)先安排經(jīng)濟(jì)適用房、配套商品房等保障性住房供地。 (記者 晏秋秋)