中國(guó)土地市場(chǎng)的熱情還在持續(xù)。從近期的土地競(jìng)得者的變化來(lái)看，土地市場(chǎng)似乎開始迎來(lái)“拐點(diǎn)”。

　　眾所周知，今年二季度，土地市場(chǎng)彌漫著濃郁的“國(guó)進(jìn)民退”的氛圍；然而，在第三季度開局，民營(yíng)房企開始在與國(guó)企的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中搶占一席之地。

　　民營(yíng)企業(yè)積極拿地

　　9月3日，SOHO中國(guó)(00410,HK)以40億元的價(jià)格，獲得北京望京一塊建筑面積近50萬(wàn)平方米的商業(yè)金融用地。與15.134億元的起始價(jià)相比，溢價(jià)率達(dá)164.3%。

　　值得注意的是，在此次競(jìng)買過(guò)程中，報(bào)名的企業(yè)有7家，其中大部分為國(guó)有企業(yè)，包括北京城開、剛在A股上市的中國(guó)建筑、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首開等。

　　就在SOHO中國(guó)競(jìng)得土地后的第4天，9月7日，萬(wàn)科以22億元的“地王價(jià)”獲得了北京房山區(qū)一地塊的開發(fā)權(quán)，地塊溢價(jià)率高達(dá)263%。就在同一天，一家名為金力投資的房地產(chǎn)公司，又以13億元的價(jià)格，獲得了奧運(yùn)村鄉(xiāng)一地塊的開發(fā)權(quán)，溢價(jià)率超過(guò)150%。

　　在上海，民營(yíng)企業(yè)“跑馬圈地”的步伐也在加快。9月2日，民營(yíng)企業(yè)上海城建實(shí)業(yè) (集團(tuán))有限公司，以2.8033億元的總價(jià)，擊敗其他5位現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人，獲得上海今年第53號(hào)土地出讓公告中“徐虹北路8號(hào)”地塊的開發(fā)權(quán)。

　　根據(jù)“徐虹北路8號(hào)”地塊的規(guī)劃建筑面積粗略估算，樓面地價(jià)折合約2.3244萬(wàn)元/平方米。這一住宅樓面地價(jià)已經(jīng)創(chuàng)下今年的新高，僅比上海歷年住宅“單價(jià)地王”的樓面地價(jià)低約880元/平方米。

　　昨日誕生的今年以來(lái)中國(guó)最貴的土地——上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，雖然綠城中國(guó)最終并未獲得該地塊，但綠城在公開競(jìng)買前表現(xiàn)尤為積極。9月9日，綠城中國(guó)曾報(bào)出59.99億元的價(jià)格，該報(bào)價(jià)與長(zhǎng)風(fēng)地塊30.58億元的起始價(jià)格相比，溢價(jià)超過(guò)96%。

　　土地價(jià)格或?qū)⒕S持高位

　　眾所周知，2007年的土地市場(chǎng)火爆異常，一個(gè)重要的標(biāo)志是“面粉超過(guò)面包價(jià)”，至今這些地塊多數(shù)仍陷在低利潤(rùn)或未開發(fā)的狀態(tài)。而今年前8月，雖然商品住宅用地成交迅速升溫，但上海還沒有出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的成交地塊，只是“面粉接近面包價(jià)”。

　　易居中國(guó)·CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月開始，上海商品住宅用地就出現(xiàn)溢價(jià)成交，此后溢價(jià)土地成交逐漸增加；至6月份，上海已無(wú)商品住宅用地能保持底價(jià)成交。與此同時(shí)，月度平均溢價(jià)率也在逐月上升。6月上海成交的11幅商品住宅用地，溢價(jià)水平全部超過(guò)100%。

　　盡管今年土地的溢價(jià)水平達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨龋�但是，傅琦認(rèn)為，溢價(jià)率只是反映成交價(jià)與起始價(jià)之間的關(guān)系，而從土地價(jià)格與成交地塊所在區(qū)域的市場(chǎng)房?jī)r(jià)來(lái)看，今年?duì)帄Z土地的開發(fā)企業(yè)尚未失去理性。

　　對(duì)于下半年土地市場(chǎng)走勢(shì)，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地價(jià)格還將持續(xù)高位，主要是因?yàn)椴糠制髽I(yè)上半年獲得的土地?cái)?shù)量還相對(duì)較少。

　　事實(shí)上，包括萬(wàn)科在內(nèi)的不少房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛錯(cuò)過(guò)了今年一季度土地市場(chǎng)低谷時(shí)期的拿地時(shí)機(jī)。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖、開發(fā)商資金壓力解困，加上寬松的貨幣政策放開了銀根，知名企業(yè)的拿地信心和能力也開始加強(qiáng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，從近期土地市場(chǎng)來(lái)看，包括萬(wàn)科在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)，無(wú)疑已經(jīng)開始加大了拿地力度。

　　易居中國(guó)·克而瑞高級(jí)分析師傅琦表示，對(duì)于土地儲(chǔ)備相對(duì)較少的開發(fā)商而言，對(duì)土地有著潛在的動(dòng)力需求。可以預(yù)見的是，今年的后4個(gè)月，開發(fā)商們還會(huì)為爭(zhēng)奪土地而積極競(jìng)價(jià)，但是在經(jīng)歷了過(guò)去兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策和金融危機(jī)的洗禮后，開發(fā)商們已經(jīng)變得比較理性，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。