保利短短十日就拿到此巨無霸地塊，引發了網友以及業界就壟斷地區的爭議。有網友稱之為，“保利壟斷琶洲落下帷幕，加上此前富力對珠江新城的壟斷，城建對大學城的獨占，雅居樂連得107國道四地塊，四大房產勢力割據已成定局。”

　　有分析師表示，“雖然縱觀房地產業界，只有保利來進行琶洲村的改造最合適，但是政府的做法卻有欠妥當。一看公告的條件，能夠符合的只有保利，是政府為之量身定做，這是變相地取消了公平競爭，讓競拍形同虛設。

　　此外，對于地區的壟斷，如果一個發展商發展得好也算是功勞，但是如果開發商資金斷鏈，這個區域豈不是全毀了？當年南沙區的開發就是個活生生的例子。”

　　也有公開報道顯示，琶洲村改造地塊的出讓明顯有香港“勾地”制度的特點，就是開發商看好了一塊地，有改造意向，再由政府組織出讓。

　　資深房產分析師黎文江表示并不認同，他說每個開發商都有自己的規劃，公司的發展規劃并不是壟斷。他看好保利拿到琶洲地塊。保利是有豐富經驗的國企，多家的會展中心、國際廣場都說明了其開發實力，而琶洲會展中心一帶的開發經驗，又使得保利已有與附近村民交流的基礎，方便做拆遷地村民的工作。

　　保利集團有關負責人昨日也表示，“雖然能夠開發這么大地塊的開發商數量不多，但是只有我們一家，我也感到意外。”該負責人未進一步闡述。