去年11月，由大龍地產50.5億元拍下，被譽為總價、樓面單價“雙料地王”的北京順義區后沙峪鎮天竺開發區地塊，日前被北京市國土局收回。

　　這是北京有史以來首個被政府收回的“地王”。

　　根據北京市國土局發布的公告，由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國有建設用地使用權出讓合同》及《土地開發建設補償協議》，依據“拍賣文件”的有關規定，大龍地產被取消競地資格、土地收回。

　　同時大龍已經交納的2億元競買保證金將不予退還。

　　退地反映了開發商對今年樓市走勢判斷不明朗，業內人士如此評判。此前，北京廣渠門“地王”改規劃，樓座“拔高”動作遇阻，已讓開發商感到改規劃的操作今年有點兒難了。

　　另外外部環境的變化，使“地王”負效應首現順義。

　　據北京中原數據顯示，在去年11月大龍地產拍得“地王”的幾天順以房價猛漲。麗宮花園、東方太陽城等項目的提價幅度甚至接近12%。當時順義的獨棟別墅掛牌均價已經達到了38000元／平方米左右，環比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼等別墅也由19500元／平方米上漲到了21800元／平方米左右。上漲幅度達到了12.5%。而去年12月順以房價滯漲，且需求大減。

　　“且不說大龍地產有沒有能力拿這塊地，試想如果這塊地真能賣個四五萬，我想哪個開發企業都會堅持把這塊地拿下去的，至少首付款還是能湊出來的。”21世紀不動產分析師孟奇分析，土地市場最關鍵的是預期，對后市不看好才會發生此類現象。

　　收地事件向市場發出了明確的信號，即相關部門已經在“動真格”了，但業內人士認為，大龍只是個案，這類情況不會發生在資金充裕的大開發商身上。因為這些開發商需要為自己以后長期拿地考慮，一旦退地或土地被回收，對企業今后在這個城市會產生相當大的負面影響。孟奇分析，政府的意圖是希望給市場一個信號，即相關部門已經真正落實國家相關的土地收回政策敦促開發商加快所囤積土地的開發速度，以期增加供應量，平抑房價。