雖然宏觀調(diào)控政策頻出，去年賺滿的開發(fā)商仍然對土地市場熱度不減。上海證大置業(yè)2月1日以92. 2億元競拍價格擊敗新黃浦、中華企業(yè)(聯(lián)合)、復地集團(聯(lián)合)等3家開發(fā)商競得上海外灘8-1金融地塊項目用地，再次刷新上海地王紀錄。

　　公開信息顯示，該地塊出讓面積為45471.9平方米，出讓范圍為東至中山東二路，南至東門路，西至人民路，北至龍?zhí)堵贰４饲懊襟w曾報道稱，這一地塊估價超過100億元，單價有望達到40000元/平方米。

　　此次所拍賣的上海外灘8-1商業(yè)地塊為上海版“勾地制”試點的第一幅土地。按照國土資源部方面的解釋，所謂“勾地制”是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明意向并出價，在政府認可其出價后，再行掛牌、招標、拍賣的交易方式，以穩(wěn)定土地市場供應(yīng)預(yù)期。

　　專家稱，此時推出勾地制時間段并不是特別合適，政府的政策也很無奈，去年房價漲勢兇猛，政府馬上將民生保障提到非常重要的位置，屬于某個階段的特殊手段，政府不希望發(fā)生樓市泡沫，在拉動內(nèi)需時，又有很多熱錢短線的炒作進來，所以政府必須要采取些措施控制，希望以此來抑制地價，盡管它可能只是個形式。

　　根據(jù)搜房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶1月份土地成交面積、成交價格均環(huán)比大幅下降，廣州更是環(huán)比下降94%。

　　然而看似環(huán)比12月低開的土地市場，仍舊跑贏了2009年的月均水平。1月份住宅用地成交均價比2009年月度平均值大幅增長73.1%，高達12457.33元/平方米，較之2009年月均值漲幅最小的商辦用地，也增加了28.5%，達到9634.58元/平方米。

　　分析師表示，如此高位運行的土地成交均價，日后將在一定程度上推高了房屋成交價，更為居高不下的房價找到了合理的解釋。再加上大中房企去年順利獲得融資，銷售火爆的樓市也使得開發(fā)商資金回籠順利，在短期內(nèi)，房價依然可能高位運行。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，盡管一線城市在1月份前兩個星期房屋成交均價有小幅回落，到第三個星期時，大部分又都呈現(xiàn)出環(huán)比正增長的態(tài)勢。截至1月24日，北京成交均價突破2萬元關(guān)口，深圳更是摸高至25159元/平方米。

　　中國不動產(chǎn)研究中心的研究員表示，2009年北京樓市成交量快速放大，供應(yīng)量卻相對萎縮，全年新增供應(yīng)僅為成交量的59.29%。火熱的成交局面已經(jīng)大大消化了2008年積壓的庫存，供不應(yīng)求的局面或在2010年再次出現(xiàn)。“從目前北京商品住宅市場存量來看，如果未來商品住宅銷售進度不出現(xiàn)太大變化，兩年內(nèi)北京商品住宅存量將會被完全消化。”他說。