國土資源部認定福州違規

　　在4月9日于北京召開的“2009中國國土資源公報”新聞發布會上，國家土地總督察辦公室副主任紀東義宣布，福州市即將推出的12號地塊因存在多處違規，被勒令停止出讓，并直接約談福州市政府，要求其依法依規進行嚴格整改。

　　據了解，此次福州市12號地塊的違規，主要是指總面積超過了國土部規定的一次性土地出讓上限。紀東義表示，“國土部規定的住宅土地出讓上限是300畝，在當前的形勢下，更不允許違規操作。”紀東義還明確表示，福州市政府對于這次土地拍賣而設定的特定競買標準也是一項違規之處。

　　此前在3月26日，《每日經濟新聞》報道《178億起拍！福州2800畝“準地王”被指內定》之后，引起了社會各界的極大關注。盡管福州市國土資源局辯解稱掛牌土地屬于舊城改造，而非凈地拍賣，所以不受相關規定的限制，但國土資源部仍然認為其違規。

　　在福州采訪期間，記者了解到，福州市近年來的大規模舊城改造，直接給“準地王”的孕育創造了條件。

　　搭載記者采訪的出租車司機老江是一名土生土長的福州人，在他看來，近幾年的福州簡直就是日新月異，到處都在拆房子、建房子和修路。而與此同時，當地的房價也是迅速地往上躥升。老江告訴記者，近幾年特別是去年以來，舊城改造已經成為福州市新聞里常聽到的一個詞語。

　　老江說的沒錯，在福州老城區的街頭常常可以看到，很多地方都被圍墻圍了起來，拆遷工作正緊鑼密鼓地進行著。事實上，今年以來福州市政府掛牌出讓的多塊土地都是屬于舊城改造項目。包括此前已經成功掛牌出讓的2010-01號和02號地塊，都屬于舊城改造項目，兩塊土地被萬科地產和江西正榮集團分別以16.55億元和60億元競得。

　　按照福州市的相關規劃，3年之內將完成500萬平方米的危舊房改造項目，業內人士認為，舊城改造已成為福州最主要的土地來源。在此背景下，將掛牌出讓的這幅超級塊地自然引起了業界強烈關注，其高達2800畝的面積已占去3年規劃舊城改造面積的1/3以上，而178億元的掛牌起拍價更在全國范圍內僅次于廣州亞運城項目，故被稱為“準地王”。

　　期待增大土地供應平抑房價？

　　地塊出讓被國土資源部叫停，在福州地產界引起的震動可想而知。原本被指已經“內定”了的買家世紀金源，能否還能再拿下這塊土地，更是打下一個大大的問號。

　　按照國土資源部的要求，福州市12號地塊被勒令整改，整改合格之后才能重新推向市場。而對于怎么整改，福州市國土資源局在公告中并未給出答案。

　　4月12日，《每日經濟新聞》記者來到福州市國土資源局，期望就具體整改等問題進行采訪。該局的土地礦產交易中心主任林立淼向記者表示，目前該地塊已經暫停轉讓了，但具體怎么整改并不是國土局一個部門可以決定的事情，所以建議記者向市政府了解情況。對于記者提出的為什么一次性推出2800畝土地，以及是否存在內定之說等問題，林立淼以不是新聞發言人沒有發布消息的權利為由，婉拒了記者的采訪。