昨日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心一次性推出北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)的12宗土地，并且首次采用了規(guī)劃方案及國有建設(shè)用地使用權(quán)一起出讓的方式招標(biāo)，備受關(guān)注的中服地塊也位列其中。

　　12宗地處黃金地段

　　據(jù)了解，這12個(gè)地塊位于CBD核心區(qū)，東至針織路、西至東三環(huán)、南至建國路、北至光華路，是CBD中的“黃金地塊”。12宗土地均為商業(yè)金融用地，土地面積116660.6平米，建筑規(guī)模在186萬平方米。備受關(guān)注的、位于國貿(mào)橋東北角的中服地塊也位列其中。此前，該地塊入市時(shí)曾轟動(dòng)一時(shí)，后因涉及熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)地被暫停交易。

　　投報(bào)規(guī)劃方案才可競買土地

　　與以往土地出讓不同，這次12塊土地的出讓采取了規(guī)劃方案和使用權(quán)“捆綁”發(fā)出招標(biāo)公告的方式。市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是北京首次采用這種方式，原因是從CBD的產(chǎn)業(yè)定位著想，需要整體規(guī)劃和開發(fā)，保持完整性。

　　對(duì)于招標(biāo)對(duì)象，公告中表示境內(nèi)外企業(yè)均可參加投標(biāo)，可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)，但規(guī)劃設(shè)計(jì)單位不允許獨(dú)立投標(biāo)，也就是說，規(guī)劃單位要與開發(fā)商一起才能投標(biāo)。投標(biāo)人參與投標(biāo)的宗地?cái)?shù)量不限。

　　據(jù)悉，招標(biāo)將分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)，即土地使用權(quán)的招標(biāo)。該負(fù)責(zé)人表示，第一階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不但要有整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，也要有每塊土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。只有參與了第一階段投報(bào)的招標(biāo)人，才有資格參加第二階段的招標(biāo)，“比如一個(gè)開發(fā)商想?yún)⒓油恋氐恼袠?biāo)，就必須先參加規(guī)劃方案的招標(biāo)。”該負(fù)責(zé)人說。

　　將綜合評(píng)標(biāo)拒絕“價(jià)高者得”

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，第一階段的投標(biāo)時(shí)間為8月2日，完成之后才會(huì)另行發(fā)布土地出讓公告，明確土地的投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間。12塊土地將分別出讓，確定開發(fā)商。“這12塊土地的出讓本身就將采用招標(biāo)方式，綜合評(píng)標(biāo)，不是價(jià)高者得，而且由于是CBD核心區(qū)的地塊，評(píng)標(biāo)時(shí)還將更傾向于各個(gè)投標(biāo)人提出的產(chǎn)業(yè)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)等因素。”(記者馬力)