樓面價6205元/m2 限售價12500元/m2

　　六家開發商競價，6分鐘的現場拍賣，本市首塊掛牌上市交易的限價中小套型商品房地塊——房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地現場競價，昨天下午平淡收場，經過12輪競拍，中鐵建以14.6億元的總價將該地塊收入囊中，樓面價每平方米6205元。“開發商現在拿地確實變得理性了。”市國土局有關負責人如此評價。

　　“6號地”已經“七通一平”，具體“四至”為：東至長周路西紅線，南至長陽大街中心線，西至規劃經二南路中心線，北至規劃緯五路中心線。土地面積166495平方米，其中建設用地118453平方米，建筑面積239507平方米。掛牌出讓起始價為11.8682億元，競價階梯為300萬元。該宗地中所有居住用途建筑面積均為“限價中小套型商品房”，房屋銷售限價均價為12500元/平方米。

　　雖然“6號地”是政策性住房用地，還是引得包括首開、萬科、住總、中鐵建在內的6家知名開發商競價。經過10個工作日的掛牌，該地塊在拍賣前的最新報價已從11.8682億元漲到12.06億元。

　　昨天現場從12.09億元起拍，僅經12輪報價，拍賣師便宣布中鐵建以14.6億元拍下“6號地”。整個拍賣過程未見波瀾。而中鐵建也是國務院國資委3月確認的國內尚可從事房地產開發的16家央企之一。

　　根據測算，“6號地”實際可開發房地產面積為235292平方米，而最后成交的樓面價為每平方米6205元，“各家開發商的成本核算不同，這個地價我們可以接受。”中鐵建開發公司負責人樓英瑞認為，中鐵建擁有完整的房地產開發建設體系，可以最大限度地節約成本。況且，相對于限定的每平方米12500元的住房銷售價，這個土地成本讓開發商仍可獲得合理的利潤。目前，同為中鐵建開發的房山長陽原香小鎮商品房售價為每平方米13300元。

　　本月18日，北京萬科和中糧地產聯合體以9.83億元競得房山區長陽鎮起步區3號地南側居住、文化娛樂地塊，折合樓面地價6223元。這兩家企業聯合在去年9月拍下起步區1號地，樓面地價約每平方米6500元。

　　“雖然6號地塊設定了房屋銷售限價，但開發商在長陽地區拿地的成本一直比較穩定，今年5月成交的這兩個地塊樓面地價均低于去年成交的1號地。”市國土局有關負責人說，這說明北京一系列控制地價的新措施正在顯效，包括試點的限價中小套型商品房項目，下月還將繼續推出新地塊。“除去地價，這種新型政策房為開發商保留了約6000元的成本控制空間，比近幾年推出的限價房項目高出一倍，鼓勵開發商建出更高品質的政策房。”(記者劉宇鑫)