在杭州房產業內看來，樓市新政后的第二拍才是真正意義上的推地。上周末，杭州濱江、田園、筧橋三板塊共71余萬平方米土地出讓，吸引了萬科、綠城、保利、金隅、西子等房企參與競拍。但在拍賣現場，多家房企早早放棄拿地，最終萬科、綠城分別拿下25號筧橋、24號田園地塊。

　　地價有所回落

　　上周杭州拍出三幅用地。其中24號地塊經過11輪競價，由綠城房產、西子房產和紫元房產聯合競得，總價17億元。25號地塊則由于沒有其他房企出價，被浙江萬科南都直接起價競得，該地塊總價約12.9億元，樓面價8560元/平方米。最好一幅用地經過35輪報價，最終由濱江地鐵投資競得，總價25.7億元，樓面價6851元/平方米

　　拍地結束后，杭州國土資源局的一位負責人向 《每日經濟新聞》表示，這次拍出的地塊，地價均有所回落。該負責人介紹：“受調控政策影響，這次拍出的地塊價格有所回落，但這也符合我們的預期。”

　　中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“這次拍地的情況，說明國家樓市調控政策到位了。但萬科、綠城的拿地，表示大的開發商對未來還是有良好預期。在土地價格適當回落的時候依然采取了積極拿地的態度。”

　　據了解，綠城此前聯合西子房產已經拿下田園板塊三幅用地，2009年年底拿地的樓面價為11118元/平方米，這次拿下的地塊比此前低了許多。

　　曹旭東推測，綠城聯合西子、紫元拿下24號地塊，用意是將該地塊與此前的三幅地塊合并開發。曹旭東向記者表示：“這是綠城房產出于長遠的考慮，這次拿地比之前拿的地價有所回落，則可以拉平此前拿地的成本。”

　　多家房企放棄拿地

　　據現場人士回憶，拍地由下午2點30分開始，約下午2點左右，趕到現場的房企僅有西子房產、工信房產、浙江中天房產等6、7家房企。2點30分左右，綠城執行總經理陳順華才進入競買席。拍賣會開始后，主持人宣布由于25號地塊只有一家單位經行有效報價，由浙江萬科南都房產直接購得。

　　據杭州業內人士透露，此前被萬向集團旗下房產公司順發恒業收購的工信房產，是受萬向董事會授意前往拍地現場拿地的。

　　然而在拍賣現場，工信房產舉牌幾次之后即放棄了繼續競拍。杭州外來大鱷，開發了保利東灣的保利房產，昨日也空手而歸。

　　最后拍賣的26號地塊，雖然最終經過35輪報價才最終成交，但也僅限于兩家房企之間的爭奪，最終由濱江地鐵投資有限公司競得，成交總價25.7億元，樓面價6851元/平方米。

　　曹旭東向記者表示，26號地塊為住宅(設配套公建)用地、商業金融用地，因此樓面價其實并不高。但該地塊總價卻是昨日拍地當中最高的，這需要開發商對未來有比較好的預期，才有可能在當前的樓市環境中拿下該地塊。

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　　防流拍 廣州賣地實行“勾地”制

　　已過4個月之久，廣州土地市場仍未大規模地開閘放地。上周末，廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡稱廣州市房管局)掛出市中心三幅住宅地，這是新政后，廣州首次推出住宅用地，起拍價超過3000元/平方米。

　　有業內人士透露，這三幅地塊將實行“勾地”制度出讓，小試市場反應，就是為了避免在新政調整下，遭到流拍。

　　據悉，這三幅住宅地分別處于廣州荔灣區和金沙洲區域。其中廣州金沙洲地塊起拍價樓面地價達4200元/平方米，總建筑體量達26萬平方米，成為三塊地中最大的一幅。其他兩幅地塊總建筑面積不足10萬平方米。

　　據了解，兩幅位于廣州荔灣區的地塊，當地區域樓盤價格已達到1萬元/平方米以上，高的甚至達2萬元/平方米；而位于金沙洲的價格，4月份均價也在1.1～1.4萬元/平方米之間。

　　合富輝煌市場首席分析師龍斌認為，估計荔灣區地塊將拍到6000元～7000元/平方米之間，這樣的樓面地價也會有一定的利潤空間，還是要看市場的實際表現。

　　今年5月初，廣州市房管局副局長黃文波就對外表示，今年廣州將實行用地預申請制度，即“勾地”制度，土地計劃公布后，開發商可向廣州市房地產交易登記中心提出“勾地”申請等，政府部門再根據“勾地”情況和市場運行組織將土地公開出讓。

　　“此次市場推出的三幅地塊就是通過勾地制度出讓。”一業內人士透露，已有幾家開發商向政府部門提出申請，政府也想借此試探市場反應，避免在當下的新政影響下，土地遭到流拍。(記者 張初亮 朱玲)