日前，廣州市國土房管局推出老城區三居住地塊進行“勾地”試水，這都是之前公開的今年儲備用地，也是今年“新國十條”出臺對樓市進行強力調控以來，廣州首次推出住宅用地。業內人士表示，這三幅地塊都屬“靚地”，但能否出現“地王”還“很難說”。

　　從公告上可知，三幅地塊均位于中心城區，其中兩塊位于荔灣區芳村原高爾夫球場，另一幅位于白云區金沙洲。

　　荔灣區兩幅地塊的掛牌起始價均為3000多元/平方米，而據了解，目前芳村地區的樓價已不低，單價基本都在萬元以上，有的甚至高達2萬元/平方米。相比之下，3000多元/平方米的樓面地價還可以接受。有業內人士認為，荔灣地塊，除了老城區地理上的優勢之外，還有三大利好：廣佛同城的中心地帶、白鵝潭經濟區的規劃以及鋼廠的搬遷。此外，按照計劃，廣州今年中小戶型占住房建設總量要達到70%的目標，荔灣區的兩幅住宅用地則沒有戶型比例限制，也算是一個利好。

　　與荔灣地塊相比，金沙洲地塊的掛牌起始價要高出一大截，達到4000多元/平方米。不過，在金沙洲，特別在廣州界內，一些樓盤的價格已經達到1.3萬-1.5萬元/平方米，即便是在佛山界內，最低的價格也在8000元/平方米，按此計算，起始地價也只是其三分之一不到。此外，該地塊還有江景資源，可以建成高檔住宅。不利的因素是：此住宅用地明確規定80%要建設90平方米以下中小戶型，對開發商的定位、設計會帶來一定的困難。

　　有業內人士分析，廣州已經試行“勾地”制度，這三塊地推出，肯定是因為有開發商感興趣，所以從根本上已經防止了流拍，“但是也不會出現搶地的情況，首先，每平方米三四千元的地價，相比之前的價格并不低；其次，在當前形勢下，大家對后期預期并不是特別好，所以價格應該不會太高，但是肯定會有競爭”。業內人士普遍認為，在今年樓市調控的大背景下，土地市場將隨之降溫，去年的“地王”現象將會得到抑制。結果是否如此？6月29日地塊拍賣時當可見分曉。 (張秀欽）