北京四宗地塊于5月24日集體流拍，但上海世博園旁一幅5000余平方米的商業(yè)地塊，起拍樓板價(jià)高達(dá)42684元/平方米，即使底價(jià)成交，也會(huì)成為新政以來(lái)的全國(guó)單價(jià)新地王。截至25日，已經(jīng)有6家企業(yè)領(lǐng)取申請(qǐng)書。

　　新地王呼之欲出

　　上海樓市新政細(xì)則尚未落地，開發(fā)商集體觀望，但上海商業(yè)地產(chǎn)依然備受關(guān)注。上海第104街坊137D-3地塊也是《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)公告》(滬預(yù)申請(qǐng)告字(2010)第1號(hào))中，盧灣區(qū)推介的唯一一幅地塊。

　　該地塊，東至南園公園改擴(kuò)建工程、南至南園公園改擴(kuò)建工程、西至規(guī)劃開平路、北至規(guī)劃江濱路，出讓面積為5266.2平方米，容積率僅0.5，為商業(yè)用地。該地塊起始價(jià)為11239萬(wàn)元，折合樓板價(jià)高達(dá)42684元/平方米，已接近今年2月份華僑城拍得上海蘇州河北岸東塊1街坊地塊時(shí)所創(chuàng)造的52783元/平方米的紀(jì)錄。

　　即使底價(jià)成交，也會(huì)成為新政以來(lái)的全國(guó)單價(jià)新地王，在5月21日的推介會(huì)上，依然有綠地、保利、瑞安、凱德、新世界等商業(yè)地產(chǎn)的巨頭前來(lái)“捧場(chǎng)”。

　　據(jù)一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人介紹，單價(jià)雖高，但這幅地塊面積小，容積率低，因此總價(jià)并不高，估計(jì)不會(huì)超過(guò)兩層建筑主體，以商業(yè)形態(tài)為主。

　　截至5月25日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站上顯示，該地塊已有6人領(lǐng)取申請(qǐng)書，預(yù)申請(qǐng)人為1人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果預(yù)申請(qǐng)人數(shù)達(dá)到3人，該地塊將進(jìn)入下一輪正式的招拍掛流程。

　　中國(guó)證券報(bào)記者聯(lián)系上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局，問(wèn)及如果進(jìn)入下一輪大約在什么時(shí)候拍賣，對(duì)方說(shuō)目前還不清楚。

　　“世博概念”發(fā)力

　　根據(jù)盧灣區(qū)規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，該地塊緊鄰此次2010年上海世博會(huì)浦西世博園區(qū)，與D片區(qū)企業(yè)館僅一路之隔，與綠地集團(tuán)的海珀日暉等高檔住宅商務(wù)區(qū)毗鄰。

　　有開發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，該地塊邊的世博展覽館多數(shù)為臨時(shí)館，將在世博會(huì)結(jié)束后拆除，經(jīng)過(guò)世博“熏陶”的大幅空地將流入土地市場(chǎng)，上海肯定會(huì)出臺(tái)詳細(xì)的規(guī)劃，未來(lái)的發(fā)展值得關(guān)注。由于前景可以預(yù)見，所以在其周邊拿地是明智的。

　　據(jù)知情人透露，上海對(duì)土地進(jìn)行級(jí)別分類，世博園區(qū)土地目前仍屬三級(jí)、四級(jí)地塊，預(yù)計(jì)世博會(huì)后可上升為二級(jí)、三級(jí)地塊，級(jí)別介于上海市中心的核心區(qū)域與一般區(qū)域之間，將來(lái)土地出讓價(jià)可能因此提高數(shù)倍。

　　“目前拿地可能是最好的時(shí)機(jī)，大家都謹(jǐn)慎，不再盲目，如果等到世博會(huì)結(jié)束以后再進(jìn)入市場(chǎng)拿地，價(jià)格必定會(huì)更高。”一開發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)。本報(bào)記者 周文天