華僑城在上海的全國單價地王仍無時間表。華僑城管理層5月31日在香港表示，該地塊開發(fā)資金充裕，目前正在規(guī)劃階段。但記者問及開發(fā)的具體時間表，管理層表示目前還沒辦法透露。

　　今年2月11日，深圳華僑城以70.2億元(人民幣，下同)的總價競得上海山西北路與北蘇州路交叉口的蘇河灣地塊，折合樓面價5.29萬元/平方米，成為全國單價最高的地塊。《每日經(jīng)濟新聞》記者早前調查發(fā)現(xiàn)，該地塊已成為上海世博會的臨時停車場。

　　針對地王的現(xiàn)狀，市場一度質疑華僑城是否有打算將地塊轉手。華僑城董事會秘書倪征5月31日向記者表示，該地塊是華僑城進駐上海最重要的項目，集團將會以國際最先進的產品組合，打造上海四大標志性項目之一，公司絕無計劃將其出讓，目前已經(jīng)進入規(guī)劃階段。

　　“上海現(xiàn)在舉行世博會，發(fā)展的節(jié)奏需要向后調整一兩個月。”當記者問起開發(fā)的具體時間表，倪征表示目前還無法告知。

　　但倪征強調，集團有足夠的資金開發(fā)該地塊。“項目由華僑城股份旗下全資附屬公司華僑城地產負責，集團的資金鏈目前非常充裕，地價部分已經(jīng)全部支付。”倪征指出，集團用于地塊開發(fā)資金充足，也不需要為開發(fā)集資。

　　雖然管理層一再強調集團不差錢，但不難發(fā)現(xiàn)，華僑城控股不斷將集團項目注入子公司——華僑城亞洲。作為華僑城集團海外唯一集資渠道，華僑城亞洲與母公司業(yè)務有交叉部分，房地產經(jīng)營也是主業(yè)之一。

　　在31日華僑城亞洲的股東大會后，倪征介紹，股東會已通過增資成都華僑城項目的計劃，該項目將由原先以25%權益入賬方式，改為全面綜合方式入賬，持股量將增至51%。

　　華僑城亞洲在增資該項目之前，華僑城亞洲分別向西安華僑城、武漢華僑城增資，但鑒于武漢華僑城尚未取得任何主要開發(fā)項目，董事會終止了華僑城武漢增資及合營企業(yè)協(xié)議，從而在西安華僑城中參股25%。

　　分析人士指出，華僑城控股此舉可為公司屬下項目開拓更大的融資平臺。

　　“由于成都華僑城第三期產品不一樣，我們預計第三期價格比前面兩期售價更高。”倪征介紹，成都華僑城第一期于2008年開盤以來已悉數(shù)售罄,而第二期也已銷售92%左右，第三期預計于第四季推售，由于該項目的容積比率較第一、二期低，售價會更高。

　　倪征強調，在中央此輪房地產調控中，二三線城市受影響較小。

　　而就在同一天召開股東大會的世茂房地產管理層亦表示，調控政策對一線城市的影響較大，而公司今年在一線城市的銷售占比約為20%，而對于影響較小的二線城市，公司的銷售占比較大，因此調控對世茂房地產的影響不大。

　　集團主席許榮茂表示，調控措施讓市場觀望氣氛濃厚，公司延遲推盤步伐，從而也拖累5月份樓盤銷售金額只有5億元，環(huán)比下跌40%。

　　“6月份將會有10個新盤推出，預計銷售額會恢復至4月時約25億元的水平。”但許榮茂表示，暫時不打算降價推盤,也不會調整集團今年300億元的銷售目標。(李潮文)