中新網(wǎng)溫州6月11日電(記者 袁爽 實(shí)習(xí)生 董齊 通訊員 鐘軒)今天下午備受關(guān)注的“浙江第一高樓”溫州世貿(mào)大廈訴訟案有了新進(jìn)展，溫州市中級人民法院通過審理作出終審判決，認(rèn)定世貿(mào)房開公司原來與業(yè)主簽訂的《房屋預(yù)訂意向書》有效，房開應(yīng)依此和業(yè)主重新簽訂房屋買賣合同。

　　據(jù)了解，溫州世貿(mào)中心大廈耗資20多億元，是溫州的地標(biāo)。主樓共68層，高達(dá)323米，號稱浙江第一高樓。2003年始，該大廈開發(fā)商對外出售8到50層甲級寫字樓，很快被搶購一空。溫州人邵女士當(dāng)時在世貿(mào)大廈預(yù)訂了一套位于8樓西A角的房子。在簽訂的《房屋預(yù)訂意向書》里，開發(fā)商注明，購房面積是西A角1/8，參考面積是381.25平方米，暫定總房價400余萬元。意向書后面附了個平面圖，說明了房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施配備等內(nèi)容。邵女士按約支付了40%的錢。雖然房子很貴，但近幾年溫州房價飆升，他們買的房子均價現(xiàn)在漲到了每平方米3萬多元。

　　正當(dāng)邵女士等人慶幸投資正確時，從2007年11月份開始，開發(fā)商卻先后2次提出，得再交每平方米2980元的精裝修款和1400多元的設(shè)備款。這樣算起來，買房子的錢整整多出了160多萬元。而且，邵女士還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商提供的房屋買賣合同范本里的房屋面積比原來縮水了4個多平方米，房屋結(jié)構(gòu)也改變了。于是，邵女士和其他40多名業(yè)主一起提起訴訟。該案經(jīng)溫州鹿城區(qū)法院一審，宣判后，邵女士與世貿(mào)房開公司均不服，向溫州市中級人民法院提起上訴。

　　在訴訟中，開發(fā)商稱《房屋預(yù)訂意向書》不具備合同效力，邵女士付的40%購房款是誠意金，并且溫州世貿(mào)中心寫字樓原意向交房條件為毛坯房，為提升溫州世貿(mào)中心的整體形象、檔次和運(yùn)營需要，決定對寫字樓采用精裝修方式交付。現(xiàn)因邵女士經(jīng)通知未按期補(bǔ)交裝修款，公司已通知解除與邵女士的意向合同，故應(yīng)駁回邵女士的訴訟請求。

　　而邵女士則提出，其已和開發(fā)商簽訂了《房屋預(yù)訂意向書》，交付了購房金，合同應(yīng)當(dāng)有效。開發(fā)商事后以精裝修等名義變相提價無效。同時，《意向書》中注明了1/8的份額，應(yīng)以此為準(zhǔn)計(jì)算購房面積。

　　法院終審認(rèn)為，本案中《房屋預(yù)訂意向書》作為商品房買賣的預(yù)約合同，具有法律拘束力，且邵女士已繳納了40%的購房款，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《房屋預(yù)定意向書》約定的房屋樓層、方位、“份額”、面積以及單價訂立商品房買賣合同。鑒于《房屋預(yù)訂意向書》約定的房屋面積是以擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)的，且《房屋預(yù)訂意向書》已明確注明“上述房屋預(yù)訂意向書面積僅作為參考，最終以溫州市房管局房產(chǎn)測繪隊(duì)預(yù)售測繪面積結(jié)果為準(zhǔn)”。因此，《房屋預(yù)訂意向書》約定的房屋面積和“份額”相結(jié)合才是確定本案房屋買賣標(biāo)的物的重要內(nèi)容，邵女士主張按預(yù)訂房屋“份額”訂立商品房買賣合同的請求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。(完)