的哥老劉和大他7歲的李姐相戀同居，因生活中的磕磕絆絆，兩人最終分手，一套房屋的分割，讓姐弟關(guān)系徹底拉爆——因當(dāng)初把房屋寫成“共同擁有”，老劉被法院判決不能分房產(chǎn)，市檢察院則抗訴支持老劉分房產(chǎn)。今日，市一中院將再審該案。

　　“姐弟”買房產(chǎn)同居

　　1998年，當(dāng)時(shí)41歲的老劉不顧親朋反對(duì)，毅然和48歲的李姐結(jié)合，兩人很快住在了一起。

　　2002年6月，李姐以自己的名義花5.3萬元買下了江北區(qū)一套住房。為了對(duì)對(duì)方負(fù)責(zé)，雙方簽了一份協(xié)議：“此房由兩人共同擁有，任何一方有永久居住權(quán)。但要求雙方不得無故制造事端，影響家庭團(tuán)結(jié)。”

　　2007年年初，雙方發(fā)生矛盾，不再一起生活。2007年8月，李姐把老劉告到江北區(qū)法院，要他搬家。老劉也生氣地把李姐告了，要分房產(chǎn)。李姐說，分手是因?yàn)槔蟿⒅圃焓露耍�所以不該分房產(chǎn)。“當(dāng)初寫協(xié)議的目的就是怕以后哪個(gè)負(fù)心。”李姐稱。

　　江北區(qū)法院承辦該案的法官認(rèn)為，雙方并沒約定誰影響了家庭團(tuán)結(jié)該承擔(dān)什么樣的后果。既然沒約定，房屋就該對(duì)半分。

　　“共同擁有”惹麻煩

　　“當(dāng)初簽協(xié)議說的是他(指老劉)只有居住權(quán)。”李姐向市一中院提出上訴。李姐在二審法庭上擺出新觀點(diǎn)：“協(xié)議中的‘共同擁有’應(yīng)理解為共同居住才合適。”老劉則向法官解釋：“我認(rèn)為‘共同擁有’的含義是共同所有。”

　　市一中院認(rèn)為，這里的“共同擁有”應(yīng)理解為共同居住為宜。如理解為共同所有，則“共同擁有”當(dāng)然包括對(duì)房屋享有的使用權(quán)即居住權(quán)，而無需雙方再約定有關(guān)居住權(quán)的問題。兩人作出的“任何一方有永久居住權(quán)”的約定，則是對(duì)“共同擁有”的最好解釋，即雙方是指的共同居住權(quán)。

　　2008年4月，市一中院最終判決老劉無分房產(chǎn)資格。老劉說，他怎么也想不到，當(dāng)初簽協(xié)議時(shí)寫下的“共同擁有”幾個(gè)字，會(huì)惹出這么大的麻煩。

　　律師探究“擁有”含義

　　老劉和代理人重慶原野律師事務(wù)所的戴厚奎律師商量如何要回房產(chǎn)。戴律師尋求重慶師范大學(xué)語言學(xué)方面的專家教授后，向市檢察院第一分院遞交了一份申訴書，尋求檢察院抗訴。

　　戴律師認(rèn)為，現(xiàn)在分歧最大的就是“共同擁有”怎樣理解。普通百姓沒經(jīng)過法律專業(yè)學(xué)習(xí)，常用平常用語來表達(dá)意思，如“我擁有一塊土地”，如說成是“我所有一塊土地”，可能還會(huì)被人笑話。

　　戴律師說，此時(shí)應(yīng)探究當(dāng)時(shí)的李姐和老劉的真實(shí)意思及想法，以常理來理解，“擁有”包含了“所有”的全部含義。李姐和老劉用平常用語“擁有”來為雙方設(shè)定房屋的權(quán)利，表達(dá)的雙方真實(shí)意思就是對(duì)房屋的“所有”。

　　檢察院“咬文嚼字”抗訴

　　檢察機(jī)關(guān)受理該案后，經(jīng)仔細(xì)審查后認(rèn)為，二審法院曲解了當(dāng)事人簽訂協(xié)議的真實(shí)意思，并向市高院提起抗訴。

　　昨下午，戴律師向記者出示了一份由市檢察院向市高院遞交的民事抗訴書。市檢察院認(rèn)為，二審法院將老劉與李姐簽訂協(xié)議中的“共同擁有”理解為“共同居住”，曲解了當(dāng)事人簽訂協(xié)議時(shí)的真實(shí)意思，屬認(rèn)定事實(shí)不清。

　　市檢察院認(rèn)為，根據(jù)《現(xiàn)代漢語詞典》的解釋，“所有”是指“領(lǐng)有”，“擁有”是指“領(lǐng)有、具有”，意即作為動(dòng)詞使用時(shí)，“擁有”一詞包含了“所有”一詞的全部含義。

　　作為沒經(jīng)過專業(yè)法律培訓(xùn)的老劉和李姐，不應(yīng)也不能苛求他們?cè)诒磉_(dá)真實(shí)意思時(shí)，回避慣用的日常用語，而有意識(shí)地采用精確的法律用詞，只能從他們的相關(guān)行為來結(jié)合用詞，以探求兩人內(nèi)心的真實(shí)意思。

　　“我并不想將現(xiàn)在的房屋占為己有”、“買房子的錢有賬可查”、“我女兒對(duì)該房子沒任何企圖”、“我們不是還想采取公證的方式來證明我們所享有的房屋嗎”……

　　這些曾是李姐寫給老劉書信中所表達(dá)的真實(shí)意思和想法，檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為，這些內(nèi)容充滿了解釋、協(xié)商的意思。試想，如李姐在自信享有房屋全部產(chǎn)權(quán)的情況下，沒必要對(duì)一個(gè)不能擁有房產(chǎn)權(quán)的人作這些解釋和協(xié)商，書信中甚至還表明，李姐女兒沒有繼承房屋的意思。顯然，這不符合常理。

　　市高院在收到這份抗訴書，最終作出裁定，由市一中院再審該案。昨日，老劉稱：“市一中院將在29日再審該案，不管結(jié)果如何，現(xiàn)在至少看到了希望。”

　　共同買房要約定清楚

　　昨晚7時(shí)，記者通過網(wǎng)絡(luò)與32名網(wǎng)友交流“談戀愛買房會(huì)不會(huì)簽協(xié)議”？有24名網(wǎng)友明確表示，不會(huì)簽協(xié)議。

　　“簽協(xié)議好扯哦，女朋友還以為我找機(jī)會(huì)霸占房子也。”網(wǎng)名“轉(zhuǎn)身要扣籃”稱。另一網(wǎng)友則稱會(huì)簽協(xié)議：“這是對(duì)女友負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，萬一哪個(gè)以后花心了，會(huì)承擔(dān)后果的。”

　　本報(bào)新聞律師團(tuán)成員、重慶冠中律師事務(wù)所主任律師孫濟(jì)華表示，處于戀愛關(guān)系的男女都出資買房時(shí)，最好把責(zé)權(quán)利約定清楚，以免今后產(chǎn)生麻煩。

　　孫濟(jì)華稱，可請(qǐng)親友出面作為在場(chǎng)人證，最好有書證為好。也可到公證處進(jìn)行公證或請(qǐng)律師見證。另外，可通過銀行卡轉(zhuǎn)賬的形式來支付房款，這樣就有據(jù)可查。也可通過父母的銀行賬戶支付房款。如是長輩贈(zèng)與的，最好明確產(chǎn)權(quán)，或過戶到頭上，并擬定贈(zèng)與協(xié)議。一旦分道揚(yáng)鑣，可避免不必要的糾紛。

　　孫濟(jì)華稱，因某些原因，如在買房時(shí)怕過于斤斤計(jì)較，致對(duì)方有什么想法，所以不去分清出資額。一旦分道揚(yáng)鑣，如沒有相應(yīng)證據(jù)，會(huì)產(chǎn)生很大矛盾。就像李姐和老劉一樣，鬧上法庭說明白。

　　記者 唐中明