雍和大廈開發商將一處商品門面房賣給一家公司之后，又出售給另一個單位使用。東城法院近日一審判決開發商的行為構成違法，判令解除雙方簽訂的《購房協議書》，雙倍賠償原告已付購房款近1100萬元，并賠償原告利息損失33萬元。

　　教授購房遭遇錢房兩空

　　2004年，西北工業大學教授鄭明德以名下的金華漢新技術公司名義在北二環雍和宮附近的雍和大廈購房，作為公司辦公寫字樓。金華漢公司與開發商永利多房地產公司簽訂了《購房協議書》，購買位于大廈一層東北角的商業門面房一套，門面房建筑面積230㎡，當時銷售單價為每平方米2.5萬元。協議約定，金華漢公司一次性付款，當日交付房款的95%即546.25萬元，其余的于入住后交納。

　　到了2005年5月，大廈已投入使用，但一層東北角商業門面房卻遲遲未能交付。鄭明德找到開發商，對方答復說房子不歸他了，而且所收房款不退。原來，《購房協議書》中有這樣一條規定，“金華漢公司須在簽訂協議書7日內，即2004年5月21日前與開發商簽訂《商品房買賣合同》，如金華漢公司在上述期限內未與開發商簽訂正式的購房合同，開發商有權出售房屋，所收房款不予退還。”由于金華漢公司一直未與開發商簽訂正式合同，開發商認為他們有權另行出售且所收房款不退。

　　此后，開發商于2006年8月將此門面房出售給一家銀行作為營業廳。鄭教授認為對方“一房兩賣”構成商業欺詐，2007年5月，金華漢公司一紙訴狀將永利多房地產公司起訴到東城法院，要求解除《購房協議書》，開發商返還購房款以及承擔已付房款一倍的賠償責任。

　　開發商難圓其說被判賠

　　庭審中，開發商辯解說，根據協議，雙方應在簽訂《購房協議書》的7日內再簽訂《商品買賣合同》，否則被告有權另行出售房屋，所收房款不予返還。原告至今未與被告簽訂買賣合同，因此違反協議規定，應承擔相應的法律后果。《購房協議書》并未明確約定原告購買房屋的具體位置，原告所稱的門面房從未得到他們的認可。原告所支付的購房款為定金，原告存在違反《購房協議書》的行為，無權要求返還該款。

　　對此，法院經審理認為，雙方之間簽訂的協議書合法有效。被告雖提出，根據協議約定，雙方應在7日內再簽訂《商品買賣合同》，否則被告有權另行出售房屋，所收房款不予返還，但由被告工作人員填寫的協議書又將7日內的最后日期明確為《購房協議書》簽約當日，即2004年5月21日，這導致合同內容互相矛盾。對此，開發商解釋為筆誤，但未能舉證。此外，在庭審中，被告也認可原告在付款7日內要求簽訂合同，但因被告未同意，導致合同未能簽訂。

　　針對所購房屋具體位置未能達成一致意見的問題，法院認為，被告工作人員已在《購房協議書》中的空白處用鋼筆明確填寫了具體面積位置見附圖和估算的房屋面積等內容，足以說明雙方對此已有明確約定。在原告無法提供該附圖時，被告有義務提供，但其未向法庭提供。另外，根據交易習慣，買賣雙方應在明確了交易的具體內容后，買方才會于簽約當日支付絕大部分購房款。據此，法院認定雙方買賣房屋的具體位置應為原告主張的房屋。而被告在雙方發生爭議后仍將該位置的房屋出售他人，導致合同不能實現，被告應對其行為承擔相應的民事責任。

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　　5種情形可雙倍賠償

　　傳統民法中合同賠償責任只在于填補損失而不在于懲罰，我國《消費者權益保護法》第49條確立的雙倍賠償開創了我國懲罰性賠償責任制度的立法先河。但是，對于商品房買賣合同糾紛案件能否適用懲罰性賠償責任，一直都有爭議，主要原因商品房買賣合同金額巨大，判決雙倍賠償會導致利害關系失衡。

　　2003年4月，最高人民法院出臺《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，將“懲罰性賠償原則”引入到商品房買賣合同糾紛的處理中來。規定對出賣人嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，可以適用懲罰性賠償原則。

　　解釋規定了可以適用懲罰性賠償責任的五種情形，一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該商品房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明，四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。