張先生問：小區(qū)業(yè)委會根據(jù)法律程序按照招投標選聘了新的物業(yè)公司，但前期物業(yè)公司就是不撤出，拒絕移交小區(qū)物業(yè)服務用房和相關設施，以及相關資料和由其代管的專項維修資金，導致新物業(yè)不能進入，我們該怎么辦？

　　京華律師事務所馬傳貞解答：通過訴訟解決問題，業(yè)委會作為原告，前期物業(yè)公司為被告，請求法院判決前期物業(yè)公司移交小區(qū)物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金。

　　老物業(yè)到期業(yè)委會可招新

　　李先生問：我們小區(qū)前期物業(yè)管理有限公司的服務期限就要到期，我們想選聘一家新的物業(yè)公司，應該怎么做呢？

　　京華律師事務所馬傳貞解答：首先成立業(yè)委會或召開業(yè)主大會，根據(jù)人數(shù)和面積同時過半數(shù)的業(yè)主通過決議，決議授權業(yè)委會通知前期物業(yè)服務公司解除物業(yè)服務合同，決議同時授權業(yè)委會使用招投標或協(xié)議方式選聘新的物業(yè)公司，決議還要授權業(yè)委會和選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。（記者 李巖）