物管協(xié)會(huì)已開(kāi)始對(duì)物管公司生存狀態(tài)進(jìn)行調(diào)研 物管費(fèi)是否調(diào)整將視結(jié)果而定

　　東莞物管費(fèi)到底要不要漲價(jià)？業(yè)主對(duì)此當(dāng)然不贊成，而物管公司則高喊虧損、面臨生存危機(jī)。

　　本月開(kāi)始，東莞物業(yè)管理協(xié)會(huì)對(duì)東莞物管公司生存狀態(tài)進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研結(jié)果將在月底公布，從而引起業(yè)內(nèi)的討論。

　　連日來(lái)，記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士，對(duì)目前東莞物管公司的生存狀態(tài)進(jìn)行了調(diào)查。有業(yè)內(nèi)人士稱，物管企業(yè)資金短缺，難以對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)。甚至有業(yè)內(nèi)人士放話：可能在10年以后，許多舊小區(qū)因此將面臨無(wú)人管理的尷尬局面。

　　一個(gè)物管公司的賬本

　　一家物管公司以一個(gè)入住1000多戶的社區(qū)為例，給記者算了一筆賬：以2元/平方米的物管費(fèi)用，基本上可以保本經(jīng)營(yíng)。

　　建筑面積：13萬(wàn)平方米

　　實(shí)際收費(fèi)面積：10萬(wàn)平方米

　　月物管費(fèi)： 2元/平方米

　　每月收入：20萬(wàn)元

　　人員配備情況：按照1萬(wàn)平方米建筑面積配備5個(gè)人的慣例，該社區(qū)需要配備65名員工，中間管理層7~8名，維修人員8~10名，保安30名左右，清潔工外包，大概21個(gè)人。

　　賬目：

　　人工費(fèi)用(所有員工工資)占45%~50%，共9萬(wàn)~10萬(wàn)元；

　　公用水電費(fèi)(1平方米0.3元~0.45元)占18%~20%，即3.6萬(wàn)~4萬(wàn)元；

　　稅金占0.5%，共1000元；

　　其他(辦公費(fèi)用、垃圾清理費(fèi)用、宣傳費(fèi)用、社區(qū)文化費(fèi)用等)占19.5%，即3.9萬(wàn)元

　　管理抽金(運(yùn)營(yíng)成本+利潤(rùn))占8%~10%，即1.6萬(wàn)~2萬(wàn)元。

　　記者調(diào)查

　　現(xiàn)狀一：

　　物管公司稱六成在虧

　　據(jù)了解，目前東莞市物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2005年制定的，按照指導(dǎo)價(jià)，普通住房不帶電梯為1.8元/平方米，帶電梯的住房為2.4元/平方米。而不少物管公司反映，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于東莞獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的物管公司來(lái)說(shuō)，是虧損的。