出租屋安全,業主、租客、政府三方均要承擔責任!昨日,深圳市政府公報公布了深圳市人大常委會審議通過的《關于加強房屋租賃安全責任的決定》(以下簡稱《決定》),明確了三方的責任。

　　2008年上半年和下半年,深圳分別發生了兩場震驚全國的大火。深圳以立法的形式首次對出租人、承租人的責任進行了明確界定,并將出租人的范圍擴大到除房屋所有權人外,轉租人及其他有實際出租行為的人。這意味著,業主、房東、“二房東”等同時負有安全責任。

　　就出租人的責任,《決定》規定,出租人出租房屋應當取得房屋權屬證明或者市政府規定的其他證明文件。委托他人出租房屋的,業主應當與受托人簽訂書面委托協議,約定各自的安全責任。出租人應當保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃氣、電力設施等符合有關法律、法規的規定以及有關行政部門規定的安全標準。出租人還應對出租屋安全使用情況和使用性質進行查看,承租人利用出租房屋進行生產經營活動的,出租人應當要求承租人在開業前出示已辦理消防手續的相關證明及工商營業執照或者開業許可證書。

　　對于承租人,《決定》規定,承租人應當按照法律、法規的規定和房屋租賃合同的約定,安全合理使用房屋,不得擅自改變房屋的使用性質,否則,出租人可以依法解除房屋租賃合同。承租人發現出租房屋存在安全隱患的,應當立即通知出租人,并同時報告出租屋綜合管理機構或者其他有關行政部門。

　　對于公安、消防、安全生產、國土、建設、規劃、工商、城市管理綜合執法、出租屋綜合管理機構等相關部門的工作人員而言,如果對安全隱患情況處置不當的,將依法給予行政處分；構成犯罪的,將依法追究刑事責任。(黃超)