本報6月12日刊發的《北京“二手房”過戶驚現程序漏洞》一文引起了很多讀者的關注。記者通過市建委、二手房中介公司及相關律師事務所獲悉，目前北京市18個區縣房地產交易大廳已經悄然實行簽“房屋登記詢問筆錄”，即二手房過戶時，賣方或者賣方委托代理人必須簽訂包括產權共有人(包括夫妻共有)同意售出等內容在內的“詢問筆錄”，而這將可堵住之前北京二手房過戶因存在程序漏洞而讓買方有可能碰到的產權風險。

　　中原地產等中介公司負責人表示，產權風險是二手房買賣過程中存在的最大風險。但一般而言，二手房買賣完成過戶后，撤銷房產證只在兩種情況下才可能出現：一種是法院通知房屋管理部門，才能撤銷房產證，而法院通知往往是因為兩種情況，或是像文中林先生碰到的，因為訴訟方提請了財產保全，或是購房合同被法院判定無效；一種是房屋管理部門弄錯了。

　　而記者近日從市建委及朝陽、海淀等區縣房地產交易中心過戶大廳了解到，由有關部門統一印刷的“房屋登記詢問筆錄”已經開始悄然啟用。眼下，如果辦理二手房過戶登記，賣方或者賣方委托代理人必須在過戶柜臺簽訂包括房屋是否為共有(包括夫妻共有)等內容在內的“詢問筆錄”。

　　記者看到，“房屋登記詢問筆錄”明確，該詢問筆錄是根據《房屋登記辦法》(建設部頒發，2008年7月1日起實施)第18條規定而進行的房屋登記有關事項詢問，詢問的結果將隨登記材料一起保留存檔，被詢問者應如實回答問題，并對申請登記材料的真實性、合法性和有效性負責。而詢問的問題主要涉及“是否是申請人真實意思表示”、“申請房屋是否為共有房屋(包括夫妻共有)”、“申請人或受托人是否對提交材料的真實性、合法性、有效性負責，沒有虛假或者隱瞞相關事實”等5條。

　　據了解，在具體的辦理過程中，有關“詢問筆錄”執行的情況也根據房屋類型的不同而嚴格程度不同。

　　據多家二手房中介公司介紹，一般，商品房、經濟適用住房過戶手續“相對較松”，只要二手房賣方或委托人簽“詢問筆錄”即可；而公房要相對嚴格，賣方或者委托人簽署“詢問筆錄”外，還要求房屋共有人也同時到場，如夫婦雙方都到場，但在具體執行過程中，只要材料齊全，夫婦一方沒有到場也可以辦理過戶手續；最嚴格的是央產權房，除了賣方或者委托人簽署“詢問筆錄”，夫婦雙方或者房屋共有人，才能辦理過戶手續。

　　也正是如此，有關中介公司和律師提醒二手房買房人，不管是商品房還是經濟適用住房，辦理過戶手續的時候，為了防止林先生的遭遇不再重演，如果賣方已婚，最好要求夫婦雙方到場，簽署“詢問筆錄”，以防出現不必要的產權風險。（記者 余美英）