四部門(mén)昨天公布《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等三個(gè)示范文本———

　　業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)。昨天（22日），市住建委、社會(huì)辦、民政局和規(guī)劃委共同印發(fā)了《管理規(guī)約(示范文本)》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)》和《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)工作方案(示范文本)》，供業(yè)主大會(huì)制定管理規(guī)約，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)使用。與征求意見(jiàn)稿相比，共有9項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了修改和調(diào)整。

　　三個(gè)示范文本非強(qiáng)制性文件

　　市住建委物業(yè)處處長(zhǎng)趙城強(qiáng)調(diào)，這3個(gè)示范文本都不是強(qiáng)制性的文件，是對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立和開(kāi)展工作的指導(dǎo)。實(shí)際過(guò)程中，業(yè)主可以使用這些示范文本，也可以在不違法違規(guī)的前提下，對(duì)文本進(jìn)行修改，還可以自行約定一些條款。

　　業(yè)委會(huì)收支賬目須定期公示

　　現(xiàn)在各小區(qū)的業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)大多靠業(yè)委會(huì)籌措，有的來(lái)自小區(qū)內(nèi)廣告，有的隨物業(yè)費(fèi)收取。《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)》提出，業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)開(kāi)展日常活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)由所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)預(yù)算，由業(yè)委會(huì)收取，用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)會(huì)議開(kāi)支、必要的日常辦公費(fèi)用以及有關(guān)人員津貼等。

　　不過(guò)，業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源有多種方式，除了每位業(yè)主按占有建筑面積定期交費(fèi)以外，還可以從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益中提取，但無(wú)論以何種方式收費(fèi)，經(jīng)費(fèi)收支賬目要定期公布，接受監(jiān)督。

　　　欠費(fèi)公示條款刪除六個(gè)月時(shí)限

　　《管理規(guī)約》第十三條規(guī)定，欠費(fèi)()月以上或長(zhǎng)期拒繳物業(yè)費(fèi)的，業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，在小區(qū)明顯位置公布欠費(fèi)情況。而原先的征求意見(jiàn)稿中，欠費(fèi)公示的時(shí)限為6個(gè)月以上。

　　對(duì)此，市住建委物業(yè)處處長(zhǎng)趙城介紹說(shuō)，該條款為選擇性條款，業(yè)主也可以自行約定其他方式。欠費(fèi)是否公示的具體月數(shù)，此次刪去了6個(gè)月的時(shí)限，而由業(yè)主大會(huì)來(lái)決定。這是因?yàn)槊總�(gè)小區(qū)都有不同的實(shí)際情況，比如有的物業(yè)費(fèi)是一年一交，有的是半年一交，因此多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)交才是欠繳，很難明確界定，所以還是交給業(yè)主自己約定。

　　　業(yè)委會(huì)不作為要下崗

　　業(yè)委會(huì)要履行自己的職責(zé)，按時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；定期向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主意見(jiàn)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。

　　如果業(yè)委會(huì)不按時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，經(jīng)占建筑面積20%以上且總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令其限期組織召開(kāi)未果的，社區(qū)居委會(huì)有權(quán)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，重新選舉業(yè)委會(huì)。(記者 梁琦 余美英）