隨著銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》后40多天，北京部分銀行紛紛調整自己的二套房貸政策。

　　部分銀行提高二套房貸門檻

　　記者以購房者的身份分別前往中國工商銀行，建設銀行和中信銀行了解到，購房者的二套房貸首付比例最低不能少于40%已經得到嚴格執(zhí)行，但在貸款優(yōu)惠上，幾家銀行的政策還是不盡相同的。工商銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在還可以做到7.5折的優(yōu)惠，不過可能這個優(yōu)惠政策很快就要調整，而中信銀行則表示可以將貸款做到7折，建行的貸款專員則告訴記者，現(xiàn)在建行不能做任何的優(yōu)惠。這表示部分銀行已經提高了二套房貸的門檻和年初執(zhí)行7折優(yōu)惠相反，這次是國有大型銀行對通知做出了較快反映，而中國城市商業(yè)銀行則繼續(xù)了之前的折扣優(yōu)惠政策。

　　樓市或將調整

　　隨著今年上半年樓市的火爆，北京上海等一線城市的房價節(jié)節(jié)攀高，以北京為例，根據中國房地產測評中心發(fā)布的公益性排行，一月份北京商品住宅成交均價為10438元/平方米。到6月份已經上漲到了13302元/平方米，上漲了21.5%。而根據記者電話采訪的中介機構鏈家地產和新開盤的一些項目，工作人員都表示，7月份的房產價格還在繼續(xù)上漲。

　　雖然住房成交均價不斷上漲，但北京5，6月份的銷售相比于4月已經有了回落，7月份期房銷售更是大幅回落9.1%，這表明，雖然房產價格不斷升高，但銷售已越來越困難。上半年熱火朝天的房產市場。主要是國家優(yōu)惠的政策環(huán)境、壓抑剛性需求得到釋放、開發(fā)商降價促銷等因素，還有一個重要原因就是金融機構釋放的流動性注入房地產領域。

　　但隨著房價的步步上升，剛性需求的購買者已經漸漸被排擠出了現(xiàn)在的市場，北京8月新開盤的晶城秀府位于南三環(huán)外1000米，均價達到17000元/平方米，剛性需求的購房者已經很難承受這個價格。而近期市場又進入了大量短期投機性購房者，這就大大增加了市場的泡沫和風險。

　　隨著銀監(jiān)會近日接連發(fā)布《固定資產貸款管理暫行辦法》、《項目融資業(yè)務指引》與《流動資金貸款管理暫行辦法》征求意見稿，嚴格監(jiān)管信貸資金的流向，銀行嚴控二套房貸的政策，必定會使大量投資房產的資金產生憂慮。從而使成交量進一步萎縮。房價上升的勢頭必定會受到影響。(王 崢)