小區物管如果挪用了住房“養老金”——物業專項維修資金，除要追回挪用資金外，最高還可處2倍罰金。昨日，廣州市國土房管局舉行了物業管理方面的在線交流，市民上網與有關負責人熱議“小區大事”。業主們還很關心如何“炒物管”，對此，廣州市國土房管局有關人士表示，經過專有部分占建筑總面積1/2以上業主且占總人數1/2以上的業主同意，由業主大會授權業委會，就可以“拋繡球”找新物管公司。

　　物管挪用維修金重罰

　　昨日，在網上交流中，不少市民都很關注住房“養老金”——物業專項維修資金問題。有番禺市民反映，不知道怎么繳納專項維修資金。對此，廣州市國土房管局物業處有關人士表示，番禺區的業主在辦理收樓手續前，業主可以自行帶著物業服務企業填制的《住宅維修資金繳款通知書》，到建設銀行番禺支行所屬網點交存。

　　今年9月購買蘿崗某小區房的一名市民說，他上周去收樓時開發商說要先交維修金才可以，這樣是否合理？廣州市國土房管局物業處有關人士表示，業主確實應該在收樓前先交存物業專項維修資金。廣州目前已經停止開發商和物管公司代收專項維修資金。如果物業服務企業已經代收物業專項維修資金構成挪用，情節嚴重的，由主管部門追回挪用資金，沒收違法所得，處以挪用金額2倍以下的罰款，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

　　炒物管要半數業主同意

　　有市民反映，今年5月，他們鄰居家水表前水管脫落，大量的水往外流到電梯廳和我家里，導致自家木地板嚴重翹起。事后，這位業主找物業管理處要求賠償，但管理處說大廈已有10年樓齡，水管已過了保修期。鄰居又說他們也是受害者，不給賠償。所以這件事就一直拖著沒處理，這位市民也一直沒交物管費。廣州市國土房管局有關人士表示，發生該情況時，物業公司應第一時間排除水管爆裂故障。目前情況下，建議雙方在小區業委會的組織協調下就賠償問題進行協商解決。

　　針對業主如何“炒物管”這一問題，廣州市國土房管局有關人士表示，按照規定，選聘和解聘物業服務企業，應當經專有部分占建筑總面積1/2以上業主且占總人數1/2以上的業主同意；只要符合上述條件，由業主大會授權業委會，就可以重新招標。