記者11日從上海市住房保障和房屋管理局(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“上海市房管局”)獲悉，上海首批經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)審核、銷(xiāo)售供應(yīng)將在年內(nèi)啟動(dòng)，價(jià)格方面將“保本微利”。目前各方面試點(diǎn)準(zhǔn)備工作正有序推進(jìn)。

　　上海確定了閔行、徐匯為經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)的試點(diǎn)區(qū)。目前，試點(diǎn)供應(yīng)的首批房源均已落實(shí)，其中閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)自行籌建的“翔泰苑”小區(qū)，徐匯區(qū)的房源則安排在上海市統(tǒng)籌建設(shè)的松江泗涇基地的“新凱家園”小區(qū)，以及閔行浦江基地的“博雅苑”小區(qū)。

　　這些小區(qū)均臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線路站點(diǎn)，商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并陸續(xù)建成。試點(diǎn)供應(yīng)的房源主要為中小套型保障性住宅，但工程建造質(zhì)量和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與商品住房沒(méi)有差別。目前，各小區(qū)住房建設(shè)基本滿(mǎn)足現(xiàn)房交付條件。

　　價(jià)格方面，上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將采取“三種價(jià)格、兩次定價(jià)”的定價(jià)方式。一是“建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格”，體現(xiàn)“保本微利”原則，基本上由土地開(kāi)發(fā)成本和工程建設(shè)成本組成；二是“銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格”，以建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ)，著重考慮保障對(duì)象的支付能力，參考周邊普通商品住房在一定周期內(nèi)的平均成交價(jià)格等因素，由政府綜合平衡后確定；三是“銷(xiāo)售價(jià)格”，即為“一房一價(jià)”，通過(guò)銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度機(jī)制具體形成，由住房保障機(jī)構(gòu)在銷(xiāo)售之前明碼標(biāo)價(jià)，并向社會(huì)公布。

　　上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在試點(diǎn)階段，上海市共有20多個(gè)部門(mén)參與制訂多達(dá)10項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用住房配套實(shí)施文件。目前，“經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭住房狀況核查辦法”已通過(guò)審批，“申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(暫行)”等6項(xiàng)配套文件已進(jìn)入審核報(bào)批流程，其余配套文件正在征詢(xún)各方意見(jiàn)。此外，相關(guān)部門(mén)正在開(kāi)展申請(qǐng)受理、搖號(hào)排序等相關(guān)軟件設(shè)計(jì)和系統(tǒng)開(kāi)發(fā)工作，制訂申請(qǐng)審核的各種表格樣式。

　　上海連續(xù)兩年將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)列入市重大工程，到今年年底，總開(kāi)工量將確保不少于600萬(wàn)平方米。 (記者 葉鋒)