銀行房貸松緊與年底和來年的房價走向關系密切。年關將至,各家銀行對于房貸的態度甚為微妙。盡管銀監會并沒有下達收緊首套房或者二套房的指引,但是深圳銀行通過一些途徑或多或少收緊著房貸。

　　深發展:尚未停止,確有收縮

　　針對“深發展全面暫停房貸業務”的傳聞,記者日前從深發展總部了解到,該消息并不屬實。“深發展并未停止房貸業務,只是前半年房貸業務增長太快,年底需要調整一下節奏。”“總行并沒有下發這樣的暫停通知,目前房貸發放由各家支行根據任務完成的情況而定,有額度的支行還在做。”

　　記者也從深發展華富支行處了解到,因額度用完,該行已經從11月份停止了房貸業務,對于這兩個月的房貸申請,該行表示將盡量往后延,放款要等到明年1月。

　　對于“深發展深圳分行將在深圳地區提高了‘房貸利率打7折產品’的門檻”這一說法,深發展總部人士表示肯定,但是不肯透露調整門檻的具體細節。不過,他表示,“深發展房貸業務確實出現了收縮。”

　　銀行暫停或收縮房貸進入“冬眠”并非頭一次。記者從業內人士處了解到,每到年底,銀行一般都要對商業性貸款進行控制,不排除是將今年可發放的貸款轉劃到明年的房貸總量中而暫停放款。

　　建行:總行有通知,分行無變化

　　下半年以來,深圳銀行對房貸業務的收緊趨勢已經比較明顯。首先是各家銀行對“第二套房貸首付四成、利率上浮10%”規定的執行越來越嚴格,接著,關于各家銀行對首套房房貸的門檻傳聞不斷。

　　近日,建行總行下發通知,執行“首套房貸只有首付四成才能享受到7折利率,如果首付兩成,只能打8.5折”等規定。作為第一家提出首套房新執行方案的銀行,這一規定是否會在深圳執行,牽動著市民緊張的神經。

　　記者昨日致電建行深圳分公司,該行人員表示總行的通知只在南京等幾個城市實施,目前他尚未接到在深圳實施的通知,建行深圳的房貸政策并無變化。

　　在銀行網點,建設銀行深圳分行某信貸人員表示,在經過該行對客戶的資料進行核實后,如果能達到銀行要求,一套房首付兩成、申請7折利率仍然可以通行。

　　交行招行變相收緊房貸

　　近日,網上流傳南京招商銀行收到總行下發的通知,對首套房貸的利率優惠以及二套房貸的利率均上調一成。而在上周,也傳出過交通銀行上調房貸利率的傳言。對此招商銀行、交通銀行深圳分行表示否認,回應“當前執行的相關政策沒有發生任何改變。”

　　但是,記者在兩大銀行網點發現并非“沒有任何改變”。交通銀行房貸部門人員武先生表示,交通銀行這個月審批更嚴格了,必須通過有效途徑證明貸款人有足夠的還款能力,才給予放款。他舉例,現在申請人不僅要提供銀行收入證明和半年來的資金流水,而且銀行還要進行詳細比對。“如果每個月貸款3000元—4000元,相應的收入證明和銀行資金流水上,必須顯示每個月有8000元以上的收入,否則放不了款。”償付能力這一指標變成“硬杠杠”,是近一個月的事情。在以前,虛開收入證明、不提供銀行資金流水的情況時有出現。記者從深圳家家順房地產中介處了解到,“開收入證明很容易,幾乎每個買房的人都會虛開。”

　　在招商銀行,首套房現在奉行“孰低原則”,以盡量提高購房者首付額度,降低貸款額度。即如果評估價低于成交價,則參考首付評估價決定貸款總額；如果成交價低于評估價,則參考成交價決定貸款總額。招商銀行信貸人員羅小姐表示,即便她每個月有近千萬的貸款任務,但是客戶要求降低首付,她也做不了,“現在查得好嚴”。

　　“銀行有收縮房貸的動力”

　　深圳某總小銀行中層人士總助對記者分析,年底各家銀行存在著收縮房貸款的動力。“一是為了不影響整體利潤,房貸業務占比不應該太高。”房貸利率打了7折之后,銀行的盈利空間已經被大幅縮減,銀行的積極性不高是正常的。此前7折利率只是銀監會出臺的指引,有很多地方說法模糊,給各家銀行按照自己的計劃安排留下了余地。

　　其次,他認為,今年上半年寬松的信貸已經使各家銀行基本完成貸款任務,現在到了做明年計劃的時候,如果今年數字沖得太高,對明年任務的制定也構成壓力。

　　最后他表示,到目前為止,中央對于明年信貸的定調仍然是比較寬松的,所以應該不會緊縮。“預計明年1月份應該會比現在寬松。”(記者潘玉蓉)