問：想在小區(qū)買地下產(chǎn)權(quán)車位,并辦理產(chǎn)權(quán)證,需要繳哪些稅費?向開發(fā)商買與買二手的是不是一樣?

　　答：購買車位應按照非住宅的標準繳納相應的稅費。向開發(fā)商購買與購買二手車位的稅費是不一樣的。

　　問：我有一間單身公寓，現(xiàn)在已滿2年，是商用房改造的，請問現(xiàn)在賣的話,買方和賣方各自要繳多少稅呢?

　　答：買房需繳納契稅，賣房繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅。契稅：繳納3%，政府補貼1%。營業(yè)稅：差額征收[(計稅價格-購買原價)×5.55%]。個稅：超過2年(含2年)按實繳稅款，政府補貼40%。土地增值稅：3%。

　　問：我有一套拆遷安置房,買賣時被告知要全額征稅，請問一下在什么情況下會全額征稅？是否能按差額征稅？

　　答：全額征稅是在不能提供購房發(fā)票時，或者該房屋屬于未滿2年的非普通住宅。最好您在交易時能夠提供當時的拆遷協(xié)議，以供調(diào)檔證明產(chǎn)權(quán)來源。

　　問：我貸款買了一套房，當時在預售合同上寫的是我跟我女朋友的名字，現(xiàn)在兩個人分手了，我想把她名字去掉,請問如何辦理，需要什么手續(xù)？

　　答：需要首先約定雙方各占的房產(chǎn)份額，然后到房產(chǎn)交易市場，將您前女友所占的份額，以交易的方式過戶給您。

　　問：我今年3月買的房,4月辦好的銀行貸款,因為是現(xiàn)房,開發(fā)商約定是今年11月至明年7月前都可以拿房,我想明年拿房,但是不是就會錯過了今年的稅收優(yōu)惠？

　　答：按照現(xiàn)階段的政策，購房合同備案時間在2009年12月31日之前的，均可享受契稅優(yōu)惠以及購房補貼政策。拿房時間和此并無直接關系。

　　問：之前以我一個人的名字買了一套房子，現(xiàn)在我女朋友要買房，想我和他一同貸款，首付是多少，貸款有什么限制嗎？

　　答：因為你已經(jīng)有一套房子，你再和女朋友一起貸款買房的話，對于你來說就算第二套住房，首付方面可能是三成或四成，同時可能不能享受到7折貸款利率優(yōu)惠，這主要還是看各家銀行不同的認定和審核。

　　問：我老公是南京的集體戶,我們現(xiàn)在打算買個50平方米左右的房子,我和兒子的戶口可以進嗎?而且我們在溧水有套房子,在市內(nèi)再買房的話算二套房嗎?

　　答：你們的戶口是可以遷進新房的。在市區(qū)買房不算第二套。

　　問：我看中了一套二手房是2003年的，但被開發(fā)商抵押一直沒有辦理好房產(chǎn)證。后來原業(yè)主經(jīng)過法律訴訟程序,于今年3月辦理好，契稅是按1.5%交的，我現(xiàn)在購買可以繳差額的營業(yè)稅嗎？

　　答：因為賣家辦理房產(chǎn)證的時間距今不滿2年，所以不能按照差額繳納營業(yè)稅。

　　問：請問江寧高檔房界定標準是什么？新房、二手房享受政策優(yōu)惠是不是不一樣？

　　答：和全市其他區(qū)縣一樣，容積率小于1，或者單套面積144平米以上的商品房，屬于高檔房。購買新房和二手房享受的政策優(yōu)惠是一樣的。

　　問：近期準備賣房子，我妻子是產(chǎn)權(quán)的共有人，但是現(xiàn)在在老家?guī)�小孩，�?jù)說需要辦理公證委托書。辦公證委托書是否需要我們兩個人都到公證處？還是只要她自己在老家辦理后郵寄過來就可以了？如果我買房的時候辦理商業(yè)貸款是不是也必須要我妻子到場簽字？

　　答：公證委托書不需要你們兩人都到公證處，只需要她辦好寄過來即可，如果是以你一個人的名字辦理商業(yè)貸款，不需要你妻子到場簽字。

　　問：我于前年簽訂的商品房購房合同，那時我還沒有領結(jié)婚證，購房合同上只有我一人的名字，現(xiàn)在我已結(jié)婚，并準備辦理房產(chǎn)證，請問辦房產(chǎn)證時可以增加我妻子和我父母的名字嗎？

　　答：房產(chǎn)證辦好后，您可以再辦理夫妻間更名增加您妻子的名字，只需要工本費，但是不能免費添加您父母的名字，若想增加您父母的名字，只能是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式。（陸容容）