“政策剛出來我就問了業主，但他一分錢不降。”10日，招商置業楊先生告訴中國證券報記者，營業稅優惠政策取消意味著買房人的成本可能增加，然而他手中的幾個樓盤價格都沒松動。

　　深圳一些房地產中介人員表示，業主對后市仍然看好，二手房營業稅征免時限調整所帶來的新增成本大多要求買房人負擔。來自政府部門的統計數據也顯示，進入年底深圳二手房開始演繹價量齊升的瘋狂。

　　分析人士認為，由于普通商品房供應不足，加上二手房營業稅征免時限調整，導致有剛性需求者趕搭末班車，出現恐慌性購房。

　　二手房成交量居高不下

　　來自深圳市規劃與國土資源委員會網站每日成交數據統計顯示，進入年底深圳二手房成交量不僅屢創歷史新高，且和一手房成交量倒掛嚴重。

　　11月深圳二手住宅共成交16666套，打破7月15826套的成交紀錄，再創歷史新高。

　　這種火爆局面在進入12月后得以延續。從11月30日至12月4日僅一周時間，深圳全市二手住宅成交4310套，再次刷新歷史新高，日均成交高達862套。

　　在12月3日，全市二手房成交量高達1014套，不僅創出今年日成交量的新高，也是深圳房地產歷史上首次“破千”。相比之下，新房一周僅成交887套，意味著二手房一天的成交即相當于新房一周成交的總和。

　　進入本周，二手房成交量居高不下。12月9日，深圳全市一手房成交137套，面積14453平方米，二手房成交995套，面積82778.51平方米。

　　目前價格沒有松動

　　在如此火爆的成交下，業主的心理價位節節高升，掛出的價格高不可攀。以科技園海怡東方一套83平米的二手房為例，其掛牌價已經高達230萬元，而兩個月前成交的價格才195萬元。

　　“業主期望很高，價格不松口。”多位中介人員均表示，雖然反價現象減少，但業主給出的掛牌價格一般都是實價，很難松口。“營業稅優惠政策取消我們也在密切關注，不過明年1月1日才開始實施，目前看來價格沒有松動。”中聯地產一位銷售人員稱，不少業主看好后市，價格一漲再漲，并不愿意讓步。

　　在這種情況下，部分有剛性需求購房者不得不入市。在招商、中原、世華、世紀方略、中聯多家地產中介，中國證券報記者得到的消息均是成交活躍。

　　伴隨著成交量放大，放盤量也上升。世紀方略一位中介人員稱，面對如此大的成交量，一些賣家擔心春節后房價可能調整，因此趕著出手。一些短線投資客更是抓住時機出貨，獲利了結。

　　“主要是剛性需求和供應量嚴重失衡。”眾廈地產總經理助理林曉華表示，之所以出現二手房價量瘋狂，是因為深圳作為年輕人多的移民城市，剛性需求很大。然而，深圳政府的經濟適用房建設遠遠沒有跟上。今年下半年，開發商在關內推出的樓盤幾乎都以豪宅為主，低總價、低單價的普通商品房供應幾乎為零。

　　根據他的統計，10月到11月，二手房一個月均價漲幅高達近30%。11月，二手房均價超1.2萬元/平米，進入12月已超1.3萬元/平米。他認為，如果明年仍然缺乏大量一手普通商品房供應，二手房還會上漲。最近幾周，一手房價量已出現緩慢下跌，隨著二手房房價攀升，兩者之間的差距將會逐步縮小。