受房地產主管部門的委托，深圳市房地產研究中心24日舉行深圳近期房地產市場形勢與政策分析會。據悉，深圳市委、市政府及有關部門正在加快研究今后房地產市場調控和住房發展的系列政策。

　　該中心發布的分析報告顯示，深圳市新房均價從年初的每平方米11000元左右，暴漲到10月的21661元。房價收入比超過15倍，房價與經濟增長和居民收入增長出現較大背離。

　　報告認為，按876萬常住人口計算，目前深圳市住房自有率為33.3%，這決定了未來深圳住房潛在需求依然旺盛。深圳市房價上漲較快且長期在高位徘徊，制約了廣大普通居民家庭住房消費，8月以來，深圳市新房成交已嚴重萎縮。

　　為落實國家關于抑制房地產投資和投機的精神，深圳市正在加快研究制定房地產市場調控和住房發展的系列政策，其中包括差異化的住房金融與稅收政策，嚴格執行國家有關部門關于第二套房貸款首付比例和利率的規定等。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒介紹說，12月7日，深圳市規劃國土委員會在官方網站上公示了《深圳市住房建設規劃2010年度實施計劃》(征求意見稿)。從意見稿的內容看，已經包含了今后深圳市房地產市場調控的大量政策信息。包括：積極增加普通商品住房供應，支持居民自住和改善型住房需求；完善房地產宏觀調控政策，抑制投資和投機性購房；實行針對專業技術人才的住房扶持政策；大力推進保障性住房建設，積極擴大住房保障覆蓋范圍。

　　從計劃有關內容看，明年深圳市將大規模推進保障性安居工程建設，市、區財政將投資35億元用于2.23萬套保障性住房建設。有關人士表示，深圳市明確提出各區財政將投資保障性住房建設，這在深圳市住房建設規劃里還是首次。（記者 彭勇）