精裝修超小戶型 2.8萬元租5年

　　“村廉租房”符合規劃有望轉為公租房

　　每套29平方米，廚衛齊全還是精裝修，2.8萬元可以租上5年，4.8萬元可以租上10年。這個打著“廉租房”廣告的項目并不是真正意義上的廉租房，而是大興西紅門鎮某村的一棟落成不久的五層板樓，也就是轉售為租的村產權房。

　　由于戶型超小，記者看到這里的住戶都是一些年輕的來京務工人員。

　　北京市住房城鄉建設委相關負責人告訴記者，北京鼓勵社會力量參與公共租賃房的建設，下一步將引導有條件的農村集體經濟組織，利用農村集體土地建設來京務工人員公寓，只要是符合規劃，村產權房是有可能轉為公共租賃房的。

　　-精裝“村廉租房”平均月租三四百

　　記者走進“村廉租房”樣板間的時候吃驚不小。

　　由于工作原因，記者去過很多房地產項目，包括北京大部分保障房項目，這個“村廉租房”的工程質量和戶型設計相當靠譜。房子不到30平方米，但廚房、衛生間一應俱全，防盜門、塑鋼窗、大理石地磚，廚房和衛生間是磨砂玻璃門，塑鋼窗還配有隱性窗紗。

　　銷售人員熱情地給了記者一份報價單：29平方米，5年租期2.8萬元，10年租期4.8萬元，20年租期7萬元。記者粗算了一個，折合到每個月，平均租金只有三四百元。

　　記者看房的時候正好遇到一對年輕人“回家”，他們告訴記者，兩個人在南三環上班，租住在這里只是過渡，等攢夠了錢就會去買更大的房子。

　　房子入住的情況如何呢？記者在樓外觀察，超過三分之二的窗臺可以看到雜物，其中一半的窗戶安裝了防護欄，也就是說，這里的入住率不低，應該至少有一半是自住客。

　　-“村廉租房”存在監管漏洞

　　“村廉租房”每月只需要三四百元，此外，物業費是每月每平方米1元，取暖費加上物業費一年的費用是一千元出頭，另外水每噸2.8元，電每度1.2元，應該說，在這里居住，生活成本還是比較低的，性價比確實讓人心動。不過，記者發現，這“村廉租房”存在著不少監管漏洞。

　　開發這個“村廉租房”的是一家文化傳播公司，記者在北京工商局網上很容易就查到這家公司的經營范圍不包括房地產開發。當然，記者在北京市房地產交易管理網上也查不到這個項目。這意味著，這個項目從誕生到完成基本處于“自管”狀態。

　　“村廉租房”的價格表除了5年、10年、20年租期的價格，還有30年和50年的價格，分別是9.8萬元和13.8萬元，而按照《中華人民共和國合同法》規定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。”

　　-建在建設用地上有望“轉正”

　　由于監管缺失，“村廉租房”的建設顯然是違規的，不過，市住房城鄉建設委相關負責人告訴記者，北京市今年將大力推動公共租賃房的建設，作為鼓勵社會力量參與的方式，政府將積極引導有條件的農村集體經濟組織，利用農村集體土地建設來京務工人員公寓。

　　“海淀區北塢村近期就將利用集體建設用地，面向附近的來京務工人員，集中建設2萬平方米的來京務工人員公寓。”這位負責人說，村產權房如果是符合規劃，用地性質是建設用地，是有可能轉為公共租賃房的。

　　除了用地性質需要符合標準，轉為公共租賃房之前，這些村產權房的房屋質量也要經過專業部門鑒定，此外，納入公共租賃房后，這些村產權房就要由政府規范管理，必須出租給符合條件的承租人，不能再隨意出租了。(劉揚）