昨日，國家統(tǒng)計局局長馬建堂在政協(xié)開幕式后表示，正在調(diào)研改進(jìn)房地產(chǎn)價格統(tǒng)計方式。

　　日前，國家統(tǒng)計局公布2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，該數(shù)據(jù)引起社會廣泛關(guān)注，并迎來了不少質(zhì)疑和要求進(jìn)一步解釋的聲音。對此，馬建堂昨日表示：“網(wǎng)友和社會公眾對這個不滿意，通過調(diào)研，我們得發(fā)現(xiàn)問題在什么地方，上周六，我們連夜把詳細(xì)的33頁的調(diào)查方案公布了。”

　　馬建堂解釋：目前的統(tǒng)計方式是將12個月同比數(shù)據(jù)綜合平均(或年度累計同比)。比如，某市2009年1月份房地產(chǎn)價格同比下降16.3%，12月份同比上漲18.9%，全年12個月一平均，全年價格只上漲1%左右；但如果計算并發(fā)布2009年12月份對上年12月份的價格變動，那么房地產(chǎn)價格就上漲了18.9%。

　　馬建堂表示，目前這種將12個月同比數(shù)據(jù)綜合平均(或年度累計同比)的方式,雖然有利于衡量全年的平均變動和計算房地產(chǎn)業(yè)年度增加值，但的確是把每個月的變動給拉平了，全年綜合平均數(shù)字容易與社會公眾當(dāng)下的感受不一致。如果發(fā)布年末月度同比價格指數(shù)，價格變動數(shù)據(jù)就會與社會公眾的實際感受比較吻合。

　　因此，馬建堂認(rèn)為房地產(chǎn)統(tǒng)計價格至少在兩個方面應(yīng)該有所改進(jìn)，首先要完善數(shù)據(jù)采集方式，從現(xiàn)在主要依靠房地產(chǎn)企業(yè)填報轉(zhuǎn)向既要依靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，又要依靠調(diào)查人員現(xiàn)場的訪問采價，以及依靠行政記錄和城市規(guī)劃；其次，要改進(jìn)數(shù)據(jù)的利用和發(fā)布方式，年末的數(shù)據(jù)可以發(fā)布，在計算方式上要建立房地產(chǎn)價格的定基制度，要研究提出如同股指的房地產(chǎn)價格定基指數(shù)，來反映房地產(chǎn)價格的波動。

　　對話

　　問：房價統(tǒng)計原始數(shù)據(jù)有虛假的情況嗎？

　　答：從現(xiàn)在來看，基本上是真實的，關(guān)鍵是我們計算的方式。

　　問：計算的過程會公布嗎？

　　答：改進(jìn)以后的計算過程，會向民眾公布。

　　問：有數(shù)據(jù)打架的現(xiàn)象嗎？

　　答：因為口徑和標(biāo)準(zhǔn)不一樣，統(tǒng)計部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)和建設(shè)部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，以及房地產(chǎn)部門統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，肯定不一樣，因為方法不一樣。

　　問：有沒有虛夸了房價的上漲，或者低估了房價的上漲？

　　答：我只能說，目前的這種價格的計算方式，確實過度消減了價格的波動。

　　問：改進(jìn)意見什么時候開始具體實施？

　　答：本周五要開更大規(guī)模的研討會。發(fā)現(xiàn)了問題，知道了方向，你們要給我一點時間。