此次國家調(diào)控房價所打的“組合拳”比想像得要猛烈許多。繼二套房貸新政出臺后，國務院又在上周六推出三套房貸新政，并首次提出遏制房價過快上漲問責制。

　　銀行應會即刻落實

　　從“三套房”新政來看，國務院通知提出，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定；對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。此外，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方政府還可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

　　“很明顯政府對樓市正展開一輪更為細化和嚴厲的調(diào)控，新政接踵而至，且都具備一定的針對性，甚至把地方責任和異地購房都考慮在內(nèi)，直指投資投機和高房價。”美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理李志仁表示。此前，銀行方面已經(jīng)有所反饋，如工行已經(jīng)開始正式施行差別化住房信貸政策，農(nóng)行、中行、建行等也表示目前正研究實施細則。美聯(lián)物業(yè)交易管理部主任張佳露還透露，各大銀行可能會在未來1周左右的時間內(nèi)立即落實此次的一系列房貸新政，所以預計政策對樓市的影響也會很快顯現(xiàn)。

　　買方有喜有憂

　　“貨幣政策對市場的影響往往更為直接，預計此次的房貸新政可抑制全國樓市10%至15%的需求，大城市這個比例會更高，而小城市可能低些。”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜直言。

　　北京鏈家地產(chǎn)等中介機構(gòu)反映，近日旗下一些門店的簽約量反而明顯增加，這主要是因為已經(jīng)下定的買家想趕在4月20日新政實施前簽下房屋買賣合同，以此規(guī)避首付增加、利率提高的風險。

　　還有一些有購房計劃的意向購房者則顯得很高興。在這些人看來，國家終于出臺更為嚴厲的樓市調(diào)控措施，且力度頗大，如果未來成交受到打擊，那么房價的調(diào)整空間也可能被打開。

　　房價變化1個月見分曉

　　業(yè)內(nèi)還在擔心新政所導致的后果會對房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成影響，不過目前還不明顯。

　　部分市場人士認為，此次的新政肯定會使成交量下滑，但量跌不一定還能帶動價格下調(diào)，因為和以往的調(diào)控一樣，大部分開發(fā)商會盡力持盤觀望，以供應量萎縮來“挺”調(diào)控被消化后的房價。不過有上海開發(fā)商向記者表示，基于調(diào)控施壓，現(xiàn)在開發(fā)商不敢也不會捂盤，但是銷售策略會如何調(diào)整，也需先對新政效果進行觀察，資金壓力大的自然降價可能性也大。SOHO中國董事長潘石屹也認為，住房成交量會迅速降下來，而未來房價拐點有多遠，住房價格到底如何變化，相信未來1個月就可見分曉。 (李和裕 )