住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

　　這是在14號(hào)國(guó)四條、17號(hào)國(guó)十條后，繼15日國(guó)土資源部以后第二個(gè)部委詳細(xì)出臺(tái)有關(guān)樓市新政策的具體措施。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，通知中的許多措施對(duì)目前開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售以及炒賣(mài)期房的現(xiàn)象將起到實(shí)質(zhì)性的打擊和抑制。

　　未獲預(yù)售許可商品房不得排號(hào)

　　通知在“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管”部分中要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　對(duì)此，北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)，北京目前有95%的樓盤(pán)都有開(kāi)盤(pán)前排號(hào)的現(xiàn)象，在通州等區(qū)域甚至出現(xiàn)了提前3個(gè)月以上時(shí)間排號(hào)的現(xiàn)象，而排號(hào)制度也人為造成了很多樓盤(pán)搶購(gòu)的假象。

　　在這種制度下，有些開(kāi)發(fā)商制造虛假號(hào)，根據(jù)排號(hào)的人數(shù)來(lái)確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方信息的不對(duì)稱(chēng)直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)飛漲。作為商品房銷(xiāo)售過(guò)程中通行的“潛規(guī)則”，各種排號(hào)或是變相排號(hào)被取消，將直接減少開(kāi)發(fā)商人為捂盤(pán)或是相機(jī)漲價(jià)的空間。

　　預(yù)售許可最低規(guī)模不小于“棟”

　　通知在“完善商品住房預(yù)售制度”部分中要求，各地嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

　　據(jù)北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，北京60%以上的商品房開(kāi)盤(pán)將受到影響，這部分項(xiàng)目都是以單元為開(kāi)盤(pán)單位，甚至部分項(xiàng)目一次只開(kāi)盤(pán)數(shù)十套房源。

　　對(duì)此，作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的浩華置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張建新告訴記者，以棟為單位的預(yù)售要求，將使得一些開(kāi)發(fā)商提前售出戶(hù)型、朝向不理想的商品房，逐次抬價(jià)后再放出優(yōu)質(zhì)房源的銷(xiāo)售策略難以持續(xù)。而且以棟為單位也將明顯增加在售房源的數(shù)量，減少了開(kāi)發(fā)商單個(gè)項(xiàng)目的總銷(xiāo)售時(shí)間，這有利于增加供應(yīng)，減少開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的機(jī)會(huì)。