影響

　　經適房集中區商品房價或上漲

　　記者昨天從多家房屋中介公司獲悉，住建部經適房政策出臺后，不少業主打電話要求過戶躲避新政。

　　“鏈家地產”市場分析師張月認為，新政將對經適房集中區域的二手房市場產生重大影響，對租賃市場的影響將主要在于監測機制的健全。

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，回龍觀、天通苑二手房源中，經適房所占比重很大，區域二手房成交主要依賴于滿5年經適房的成交。張月認為，一旦經適房再上市通道受阻，這類典型區域二手房市場或將出現兩大現象：區域供需比快速上升，商品房及二手商品房價格迅速上升；引發需求轉移，轉向其他二手房源供應相對充足的區域。

　　盡管此次經適房新規對典型區域租售市場影響相當大，但是經適房在整體租售市場交易比重較小，因此對整體市場影響不會很大。

　　調查

　　回龍觀變相賣房有“高招”

　　針對住建部關于經適房的政策，記者昨天走訪了經適房項目比較集中的回龍觀地區。房屋中介公司工作人員表示，在網上瀏覽了《通知》，但新政策的出臺暫時未對他們造成影響。部分中介公司甚至已想出了規避措施，并表示新政策實施落實有難度，短時間內不會對經適房租賃買賣的“潛規則”造成影響。

　　租房廣告貼滿窗戶

　　《通知》要求：經適房購房人在取得完全產權前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借。

　　楊女士在去年租住回龍觀天露園一區。租房時，中介公司告知，這里都是經適房，她租的房子一直空置。“以前聽說經適房不能租，中介說沒事。”上月，楊女士裝修了房屋，貼上“囍”字，打算五一結婚時做婚房。

　　“要結婚了，房子卻要被收回了。”楊女士緊急聯系中介公司，對方稱：“上有政策，下有對策，不必擔心。”

　　昨天，記者找到一家中介公司，稱要租住天露園小區的房子。一位工作人員帶記者前往該小區。記者沿路看到，小區一區南側有數十家空置底商，每家底商的窗戶上貼滿了租房廣告。

　　“這是經適房，也沒滿5年，租房不會有麻煩吧？”對此，該工作人員表示，“以前就這么規定，但一般沒事。”即使新政策出臺，具體操作實施起來還是有難度的。