昨天，市法制辦公布了《關于修改〈北京市房屋租賃管理若干規定〉的決定(草案)》，并公開征求市民意見。草案對住宅群租等存在較為嚴重的治安、消防、安全隱患的情況進行了詳細規定。

　　針對農村集體土地上出租簡易樓、成片出租平房等成規模的出租問題，草案規定，集中出租達到一定規模的，即集中出租房間達到10間以上或者租住人員達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，并建立登記簿或信息系統。

　　針對群租問題，草案根據管理需要明確了限定條件。對于人均租住面積，草案規定，租住成套住宅的，人均建筑面積不得少于10平方米，或者人均使用面積不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面積不得少于4平方米。同時，草案明確規定，不得擅自改變房屋建筑主體和承重結構，廚房、衛生間、陽臺不得用于租住人員。

　　市法制辦認為，房屋中介機構的不規范經營是造成房屋租賃市場混亂的重要原因。因此，草案明確規定，房地產經紀人員不得以個人名義承接房屋租賃經紀業務和收取費用；房地產中介不得通過轉租的形式賺取或者變相賺取差價。

　　對于違反規定的行為，草案也明確規定，房地產經紀機構及其經紀人員從事代理不符合條件的多人租住的，責令改正，并處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　-追訪

　　“膠囊公寓”或面臨規范

　　“膠囊公寓”是最近的熱門詞匯之一。膠囊公寓一般只有2—4平方米，價格低廉，但根據房屋租賃修改草案，膠囊公寓顯然沒有達到群租人均使用面積的要求。市法制辦負責人表示，以前的規定就是因為沒有人均使用面積的限制，才導致很多房主或中介為了最求經濟效益而無限制地分隔房間，侵害了承租人的利益。

　　該負責人也認為，類似膠囊公寓這樣面積過小的房間，不僅存在安全問題，而且還會給承租人的心理健康造成影響。按照新規，中介機構如果代理出租“膠囊公寓”，將可能面臨10萬元的罰款。記者郭愛娣