昨天，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委緊急下發(fā)了《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，《補(bǔ)充通知》并沒(méi)有對(duì)經(jīng)適房改商品房“同名轉(zhuǎn)”的方式一刀切地叫停，不過(guò)在2008年4月11日(含)之前簽約的經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房一律要通過(guò)“上市交易”的方式完成。

　　4日，朝陽(yáng)區(qū)房管局將“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的方式突然由“同名轉(zhuǎn)”改成了“上市交易”，引起部分市民不滿，對(duì)此，朝陽(yáng)區(qū)房管局表示這一改變是接到上級(jí)單位的通知，并非自行決定。

　　記者在這份《補(bǔ)充通知》中看到，通過(guò)補(bǔ)交土地收益款的方式“經(jīng)轉(zhuǎn)商”并沒(méi)有被完全叫停。“已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，產(chǎn)權(quán)人可以補(bǔ)交土地收益后改為商品房。”這就是所謂“同名轉(zhuǎn)”，不過(guò)《補(bǔ)充通知》要求，“同名轉(zhuǎn)”只適用于2008年4月11日以后簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭，即2008年4月11日以后簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或者房產(chǎn)證五年后，產(chǎn)權(quán)人可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益款后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

　　此前執(zhí)行的2008年下發(fā)的《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，沒(méi)有對(duì)“同名轉(zhuǎn)”作出購(gòu)房時(shí)限要求，而按照昨天下發(fā)的《補(bǔ)充通知》，2008年4月11日(含)以前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房都必須通過(guò)上市交易的方式，“同名轉(zhuǎn)”和上市交易之間主要相差一次契稅的繳納。

　　近來(lái)“經(jīng)轉(zhuǎn)商”熱源自住建部一份《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，這份《通知》要求，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途；在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向住房保障部門作出說(shuō)明，并配合對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示；已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，再購(gòu)買其他住房的，必須辦理經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)，或者通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。

　　《通知》一出，將不完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房轉(zhuǎn)成有完全產(chǎn)權(quán)的商品房迅速成為很多經(jīng)適房家庭的選擇。據(jù)了解，目前經(jīng)適房政府回購(gòu)的情況全市還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)一例。(記者劉揚(yáng))