上周五出臺的“國十條”樓市新政廣州細則,沒有規定限制購房套數、征收房產稅、停止三套房貸等嚴厲的政策,因而被多數人評價為“無新意”、“太溫柔”。

　　廣州市房管局新聞發言人黃文波對此解釋,中央政策已切中樓價上漲要害,能抑制不合理需求；地方細則加不加碼并不重要,更重要的是看調控效果,目前新政“抑投機、遏房價”成效初顯,所以廣州暫不考慮出臺限制購房套數的措施。同時,作為地方政府將加大供應；需求減少,供應增加,對穩定樓價遏制樓價快速上漲要有信心。

　　幾乎就在廣州細則出臺的同時,一條“發改委稱三年內免談房產稅”的消息占據各大網絡頭條,一時間調控就此收手的判斷令地產股“絕地逢生”,高歌領漲。而觀望的買家也開始恐慌:“調控還沒見樓價降下來多少就打住,豈不是又要報復性上漲?”

　　隨后財政部財政科學研究所所長賈康出來澄清:“三年不談,那是研究人員說的,并不能代表官方。”政府相關部門言論的反復印證了市場的動蕩。難得的是,盡管新政細則“高高舉起輕輕落下”,開發商害怕的嚴政沒有出現,但有理性開發商認為,政策細則的“放人一馬”并非樓價可以再漲的信號,還是要調整戰略,出貨為上。

　　“降價是個姿態”

　　廣州新政細則出臺后首周,在開發商點評的“政府務實,讓市場自己來解決問題”,在這種心態中,不少樓盤既定的銷售策略暫時不會有大改變,當然也有一些樓盤采取更加主動的態度,以一個相當有吸引力的報價,吸引更多潛在客戶的關注。

　　上周末記者頻頻收到名門越秀的促銷信息,稱“北京路地鐵上蓋現樓1.75萬元/平方米!”雖然其后了解到1.75萬元/平方米只是低樓層單位的最低價,其直降近6000元/平方米的報價只是一個噱頭。然后不論是否噱頭還是其他優惠登記,開發商的積極行動也能說明他們對新政細則的理解和對買家態度的順應。

　　新政后,蘭亭國際被譽為深圳新政之后的“房價暴跌第一盤”。與早前預計的3至4萬元/平方米的均價相比,該項目的開盤最低價僅為2萬元/平方米,同時還推出“存10萬抵20萬”的優惠促銷活動。5月20日當日,該盤的成交均價更跌至11553元/平方米。事實上,新政落地以來,深圳大部分樓盤都在蠢蠢欲動,已有少數樓盤開始搞起降價促銷,除了蘭亭國際外,深圳南山某商業公寓亦僅以1.5萬元-1.6萬元/平方米成交,較市場價低近4000元/平方米。

　　重點清算漲幅過快樓盤

　　雖然廣州細則24條措施主要是重申國務院“國十條”的多項措施,如嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,堅決抑制不合理住房需求。但是對于可能出現的樓價上漲也有警示,細則直言“對定價過高、漲幅過快的樓盤進行重點清算和稽查”。“廣州細則”明確,廣州市國土房管局、金融辦要根據市場動態和未來調控成效,在房價過快增長勢頭得不到有效遏制的情況下,研究采取一定時期內限制購房套數等臨時措施,抑制投機性購房需求。

　　值得一提的是,24條措施均明確由哪個職能部門來牽頭制定相關政策,也即明確各條措施的負責部門,市政府可以對其執行力度進行問責。

　　記者關麗