樓市調(diào)控“國十條”已出臺一個半月，關(guān)于“二套房”的認定標準終于在前天晚上塵埃落定，認房又認貸的嚴厲措施無異于又給樓市潑了一盆冷水。昨天，南京河西、江北等幾家新推房源的樓盤明顯感受到了陣陣“寒意”，不少買房人選擇繼續(xù)觀望。

　　上個周末，河西的御江金城首次開盤，原本預(yù)期的2萬元以上的房價降到了1.6萬，首批150套房源開盤當天就被認購了120套，開發(fā)商喜形于色，決定“趁熱打鐵”在昨天加推40多套大戶型房源，面積都在140平方米左右，價格與開盤時變化不大，仍在每平方米1.6萬左右。然而，二套房認定標準的突然出臺卻令開發(fā)商措手不及，來看房的人也比上個禮拜少多了，認購數(shù)量也只有10多套。

　　記者上午10點在售樓處現(xiàn)場看到，大約有10多組客戶在選房，有的在聽售樓人員講解，有的研究戶型圖，由于客戶數(shù)量不多，一些銷售人員干脆站在門口等客。“跟上個禮拜比，真是一個天一個地，二套房政策對買家的心理影響還是蠻大的。”接待記者的一位售樓小姐說，之前二套房認定標準沒出來，有的銀行可以只認貸，只要沒貸過款或者貸款已經(jīng)還清的，都可以按首套房辦按揭。“現(xiàn)在國家統(tǒng)一了標準，認房又認貸，如果執(zhí)行到位，力度相當大，房價可能還有下跌的預(yù)期，所以今天來看房的也不多了。”

　　記者又采訪了身邊的一些看房者，沈女士從城中過來，買房主要是為了改善居住條件。“現(xiàn)在住的還是上世紀80年代單位分的老房子，一直想換。”沈女士說，她的一位在銀行工作的好友曾經(jīng)告訴她，只要沒貸過款，都可以按首套房算，現(xiàn)在認定標準出臺，像她這樣的只能算是二套房，首付50%肯定相當吃力。“就看銀行能不能真正執(zhí)行，如果還是有‘擦邊球’可以打的話，這個標準恐怕意義也不大。”

　　昨天新推房源的另一家江北樓盤同樣受到買房人的“冷落”，開發(fā)商推出了60套花園洋房，半天時間只認購了10多套，明顯低于預(yù)期。“左折右折之后，還要9400多元，有點貴了”，來看房的顧先生說，他是首次買房，家里也沒有其他房產(chǎn)，所以受二套房認定標準出臺的影響不大，但是他原本以為開發(fā)商會因為標準的出臺而繼續(xù)降價，可他到現(xiàn)場一看，還是沒降多少。

　　“此次二套房認定標準，體現(xiàn)了國十條按照從嚴執(zhí)行的一貫性，為各家銀行統(tǒng)一標準給出了指導性，避免了銀行間的惡性競爭或是打擦邊球。”江蘇三六五網(wǎng)絡(luò)股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理邢煒表示，嚴格的貸款規(guī)定，對于改善型買房人肯定會有影響，這就促使開發(fā)商繼續(xù)放低身段，使房價回落到合理的區(qū)間范圍內(nèi)，否則銷售成績單一定會很難看。本報記者 馬祚波

　　樓市專家：

　　調(diào)控期至少一年半

　　這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的時間究竟會有多長？相信這是所有人都關(guān)注的一個話題。昨天在南京舉行的一場房地產(chǎn)論壇上，有專家認為至少會延續(xù)一年半。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松表示，樓市調(diào)控的時間取決于保障性住房大量上市的時間。他認為，一旦中低收入人群從政府手中獲得了保障房，真正做到居者有其屋，那時才是重新放開商品房市場的時候。而保障性住房的推出需要時間，從批地到規(guī)劃到建設(shè)再到上市，他預(yù)計保障性用房會在一年多左右時間形成市場供應(yīng)，只有保障房穩(wěn)定地供應(yīng)給中低收入人群，商品房投資就離恢復不遠了。陳勁松由此推算，這一調(diào)控可能持續(xù)最少一年半的時間。(馬祚波)