近期國家統計局將對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查的消息,觸動了很多人的敏感神經:國家是否要出臺政策?房價是否會隨之波動?……各種猜想隨之而來。為何一條消息會帶來如此大的沖擊波?(6月9日《濟南日報》)

　　目前房地產開發成本在國內幾乎是個謎,公眾普遍認為房地產是暴利行業,房地產價格虛高得厲害,開發商們從房地產開發中攫取了超常的暴利。但房產商們卻異口同聲地聲稱房產利潤合理,房價高主要是因為土地成本高。房產商的“自證清白”或許帶有夸大的成分,不過當前土地成本不菲卻是一個不爭的事實。

　　從1994年至今,土地出讓金不再上繳中央財政。從此,土地出讓金收入成為地方政府預算外收入的主要來源。全國兩會期間,全國工商聯向全國政協遞交了一份名為《我國房價何以居高不下——房地產開發的總費用支出一半流向政府》的大會發言稿。該發言稿稱,全國9城市“房地產企業的開發費用”的調查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。而上海的開發項目流向政府的份額最高,達到64.5%。由此可見,房價虛高確有“土地成本高”因素在其中,這一點必須要厘清。

　　正因如此,要求政府公開土地出讓金收入信息的輿論呼吁近年來一直不絕于耳。然而,城市出讓土地的情況以及收取規費的情況都以各種各樣的理由不對外公開。相關的數據統計,無非是根據房產企業提供的數據來完成,這樣的統計含了多少水分,是一個地球人都知道的事情。本次國家統計局摸底商品房開發成本,其數據來源、統計路徑無非也是如此,故而其摸底結果的“客觀性”本身就具有先天不足。

　　在我看來,在信息資訊發達的今天,完全沒有必要讓統計部門去像盲人摸象一樣,用抽樣調查的方法去“計算”數字上的“泡沫”,做無用功。房屋成本中的土地成本掌握在政府手里,涉及房產的各項規費仍然掌握在政府手里,每套商品房的交易又必須在政府部門的備案下才能完成,政府的辦公電腦信息網絡上掌控著一套房子從批地、建設到銷售每一個環節上的數據信息,只要將這些公開發布,消費者就會有一個直觀的判斷,沒必要讓統計局去“舍近求遠”白白浪費精力和時間。繞了半天,還是得繞回來,何苦來哉?

　　房產成本到底幾何?既然是“市場調控房價”,那么,作為消費者,我們有權利知曉房產消費品的基本信息。正如專家所言,“地方政府應該主動公開財政收入、土地出讓收入、房地產稅費等內容,這樣才有可能真正揭開房價的成本構成,促使房產企業在公開透明的房產市場中積極履行社會責任。”(作者 陳一舟）