銀監會主席劉明康在2009年第三次經濟金融形勢通報會上,再次強調要控制房地產貸款風險,嚴格執行二套房標準。

　　此前業內人士認為,收緊二套房貸只是政策層面的一次適度收緊,而且有一個緩沖期,對整體樓市影響不會太大。但此次再度強調顯示態度之堅決,業內人士認為,對當前政策因素至關重要的樓市來說,該政策一旦嚴格執行,市場波動在所難免,樓市或將階段性見頂。

　　地產股昨日逆市下跌

　　劉明康強調,要控制房地產貸款風險,嚴格執行“二套房”標準,嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,對投資性住房要堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則,嚴格執行與借款人100%“面談”“面簽”制度,采取切實有效措施防范“假按揭”、“假首付”現象的發生。

　　受利空消息影響,昨日地產股逆市下跌,地產指數下跌1.34%。

　　銀監會降低房貸風險

　　銀監會關于嚴格執行二套房政策的表態,立即觸動了房地產業敏感的神經。不少業內人士紛紛聯想到了2007年的“9.27”政策。在2007年樓市交易旺盛,房價不斷高漲的情況下,國家出臺了收緊二套房貸的新政,導致樓市出現拐點。

　　滿堂紅首席研究員龍斌指出,今年以來,樓市出現了“樓價快漲”、“投資居高”等特點,這與2007年中的樓市非常相似。從市場走勢來看,無法排除有進一步炙熱、或者瘋狂的可能。而上半年樓市不斷走高,與房貸支持、特別是二套房貸普遍執行較松有直接關系。在這種情況下,房價如果繼續飆升,投資行為特別是短期炒樓行為,帶給房貸的風險將大大上升,銀監會此時重申嚴格執行二套房貸政策,可謂正當其時。

　　還有業內人士指出,房地產投資可以帶動其上下游產業的投資和建設,對實現“保增長”的目標意義重大。但如果房價過高,老百姓的購買力不足,市場需求將立即下降,目前持續回落的房地產開發投資將更難回穩。本次收緊二套房貸就是國家層面傳遞出的一個信號。

　　投資直接受到打擊

　　龍斌表示,一旦各地嚴格執行銀監會要求,最明顯的市場反應將是投資行為直接受到打擊,投資成本會因為首付提高、利率上浮之后明顯提高。“最重要的是,僅僅靠自住類的剛性需求,撐不起現在這么高的成交量和樓價,關于樓市的預期很有可能發生改變”。

　　業內人士分析,如果投資行為減少,直接反映到樓市的變化是成交迅速減少,多次置業的熱情也會降溫。“由于樓價的運行往往滯后于成交很多,加上目前的市場氛圍總體比較熱,樓價可能先會維持在高位運行一段時間,慢慢經歷有價無市之后,供求關系逐步改變,樓價可能從高位小幅回調”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示,像廣州6月量價齊升的紀錄不可能再打破,成交量將有所回落,十區9676元/平方米的均價也肯定不會保持,三季度均價預計會在9000元/平方米上下浮動。中原地產研究部副經理胡廣東則指出,樓價高位運行可能仍是整個三季度的主調,但到了第四季度,如果10月成交量繼續萎縮,宏觀面也沒有明顯向好的話,那高房價也將難以維持,今年以來持續的上升行情將告一段落。

　　龍斌表示,目前來看,樓市呈W形運行的態勢將基本確立,前年“9.27”扭轉樓市的效應也很可能再次出現,樓市階段性見頂已經不遠。(盧軼)