40.8億元！新的“地王”今天誕生。

　　今天上午經(jīng)過一個(gè)小時(shí)的競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億元的總價(jià)競(jìng)得大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地。此時(shí)，經(jīng)過14家開發(fā)商的激烈搶奪，樓面價(jià)已升至每平方米24066元。

　　這一價(jià)格已成為北京住宅歷史上單價(jià)最貴的地王。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，該地塊預(yù)計(jì)建成上市后的價(jià)格在每平方米3.5萬元左右。

　　今天上午，大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地、大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目等三宗地塊進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

　　第一個(gè)拍出的地塊為大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地。

　　該宗地位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，具體范圍是：東至新望京干道，南至望京中環(huán)路，西至規(guī)劃大望京2號(hào)路，北至北小河。建筑面積為近17萬平方米。

　　由于地塊的代征綠地面積較大，環(huán)境較好，普遍被現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商看好。

　　市國土局土地交易大廳內(nèi)，包括保利、萬科、遠(yuǎn)洋、中糧等地產(chǎn)大鱷悉數(shù)到場(chǎng)。

　　14家開發(fā)商在上午的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)始終“拿著勁”。幾乎每次報(bào)價(jià)都等到拍賣師即將喊出“第三次”并落槌時(shí)，才有競(jìng)爭(zhēng)者“出人意料”地再次舉起牌子。

　　該宗地起拍價(jià)為16.175億元，當(dāng)總價(jià)飆升到38億元以后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和中煙集團(tuán)下屬的中維地產(chǎn)較上了勁。最終，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從激烈的輪番舉牌中以40.8億元的總價(jià)“勝出”。

　　現(xiàn)場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士均在感嘆，樓面價(jià)已和周邊房?jī)r(jià)達(dá)到了同一水平，在政府如此大力度調(diào)控樓市的情況下，開發(fā)商似乎依舊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“信心十足”。

　　上午10點(diǎn)45分，人們剛從第一宗地塊的緊張競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)回過神來，第二宗大興區(qū)亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目再次登場(chǎng)。

　　該宗地位于昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)常興莊村。

　　截至發(fā)稿時(shí)，大興區(qū)亦莊地塊以52.4億元被中信競(jìng)得。總價(jià)超過了去年的大龍地產(chǎn)競(jìng)得的順義地王，創(chuàng)下了北京拍地的最高總價(jià)。

　　解讀·望京地區(qū)特點(diǎn)

　　望京是外籍人士聚集區(qū)

　　有“亞洲最大的居住社區(qū)”之稱的望京區(qū)域不僅有舒適的居住小區(qū)，其通信產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)也非常發(fā)達(dá)，摩托羅拉、索愛、西門子、松下、微軟等高科技企業(yè)總部均設(shè)于此。

　　目前望京區(qū)域內(nèi)有許多的外籍人士居住，尤其明顯的是韓國人群。

　　區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施十分完善，交通也十分便利，是十分適宜居住的場(chǎng)所。

　　解讀·房?jī)r(jià)趨勢(shì)

　　“地王”會(huì)拉高二手房房?jī)r(jià)

　　“望京的區(qū)域價(jià)值跟早幾年相比已經(jīng)不可同日而語。”今天上午熒燦地產(chǎn)副總顧辰天對(duì)記者表示，望京平均樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2.4萬元/平方米，成為北京住宅歷史上單價(jià)最貴的地王，而該地塊預(yù)計(jì)成房?jī)r(jià)格在3.5萬元/平方米左右。

　　這將對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)格起到極大的拉動(dòng)作用，目前望京二手房?jī)r(jià)格在2萬元/平方米以上。而居住人群多為當(dāng)?shù)匚鏖T子等外企的白領(lǐng)。

　　顧辰天認(rèn)為，從購買人群上看，多還是以自住為主，但是地王的出現(xiàn)有可能導(dǎo)致投資客的大量進(jìn)入，也會(huì)從一定程度上拉高周邊房?jī)r(jià)。

　　另外，從配套設(shè)施上看，其娛樂、餐飲、商業(yè)已經(jīng)相當(dāng)發(fā)達(dá)，不再是以前的“睡城”。

　　此外，軌道交通的完善也將帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域價(jià)值的提升。所以望京會(huì)出現(xiàn)最貴地王，雖然在意料之外但也在情理之中。(記者 張媛 陳斯）