“不要懷疑樓市調(diào)控政策的威力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的特色，決定了調(diào)控政策絕對(duì)會(huì)見效。” 如何看待重回上升通道的當(dāng)前樓市，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在年初對(duì)開發(fā)商們的忠告值得反復(fù)學(xué)習(xí)。

　　回顧過去十年的樓市調(diào)控不難發(fā)現(xiàn)，在政策的力量下，樓市確實(shí)出現(xiàn)了調(diào)整。第一次調(diào)控大概在2003年或2004年，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降；而2007年的調(diào)控則讓樓市再次出現(xiàn)調(diào)整。而住建部的一份報(bào)告也印證了政策調(diào)整的威力，該報(bào)告顯示，政策因素對(duì)房地產(chǎn)占了47%的影響，成為影響樓市走勢(shì)的第一大因素。

　　為了樓市健康發(fā)展，我們已經(jīng)看到許多地方在做積極的實(shí)踐。僅僅以土地供應(yīng)為例，北京今年將新增供應(yīng)商品房用地2500公頃，比去年增加60%。除了加大土地供應(yīng)量外，北京還在土地創(chuàng)新上做積極探索。比如北京市將在集體建設(shè)用地上建設(shè)公共租賃房以滿足夾心層和外來人口的住房需求。

　　再比如，為了有效解決中低收入家庭住房問題，江蘇省淮安市推出的“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，普通市民花9萬元就可以買到一套兩室一廳的房子。

　　而在樓市調(diào)控中，傳統(tǒng)的加息等手段也是好辦法，加息會(huì)增加炒房者成本，增加開發(fā)商拿地成本，對(duì)于抑制炒房者投機(jī)需求和開發(fā)商拿地沖動(dòng)更為直接。北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院宋國(guó)青近期也曾表示，“在實(shí)際利率目前已為負(fù)值的情況下，考慮到利率調(diào)整對(duì)樓市調(diào)控的效率比較高，利率完全可以調(diào)，也應(yīng)該調(diào)。”

　　面對(duì)目前的火爆樓市，樓市調(diào)控的辦法還很多，任何一種政策，只要做到位，都能取得成效。現(xiàn)在需要的是更多地去嘗試，國(guó)資委與央行顯然帶了個(gè)好頭。