“房?jī)r(jià)大跌？恐怕是做夢(mèng)吧！”在電話的另一頭，房地產(chǎn)商張老板對(duì)于最近刮起的“降價(jià)風(fēng)”頗不以為然。

　　張老板告訴記者，雖然國家最近出臺(tái)了“新國十條”，加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，但他相信，這更大程度上，恐怕會(huì)是“一陣風(fēng)”式的調(diào)控，很難徹底執(zhí)行，效果打折在意料之中。

　　“北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)或許會(huì)下降一點(diǎn)點(diǎn)，但其他二三線城市的房?jī)r(jià)，恐怕沒有多少下跌空間。”張老板告訴記者，他剛剛?cè)タ戳艘粔K地，準(zhǔn)備出手，因?yàn)榇藭r(shí)拿地價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)可能沒以前激烈。

　　盼跌VS漲價(jià)

　　“希望房?jī)r(jià)能快點(diǎn)跌下來，至少跌30%以上，最好50%以上。”在深圳一家投資企業(yè)工作兩年多的萬小姐告訴記者，她能承受的房?jī)r(jià)在一萬元以內(nèi)。“深圳高樓林立，廣廈千萬間，可我難覓一容身之處。”萬小姐感嘆。

　　“我前兩年在南山區(qū)買房時(shí)，房?jī)r(jià)7000元/平方米，還覺得貴，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都漲到近3萬元/平方米了。”同樣在深圳工作的李先生一直抱怨當(dāng)初眼光太差，如今手頭寬松一點(diǎn)，想換一套大一點(diǎn)的房子，發(fā)現(xiàn)竟然還是力不從心。

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳房?jī)r(jià)成交均價(jià)為21282元/平方米，離萬小姐萬元以內(nèi)的心理價(jià)位差得還很遠(yuǎn)。前不久，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在房產(chǎn)新政滿月之時(shí)，包括深圳、上海、北京等地房?jī)r(jià)，依然處于上升期。這和廣大購房者的盼跌心里形成了鮮明的反差。

　　“打折新政”難遏房?jī)r(jià)

　　“你看看，現(xiàn)在房地產(chǎn)股價(jià)突然又反彈，雖有超跌反彈的因素，但各地的房地產(chǎn)新政細(xì)則等消息，仍支撐著房地產(chǎn)商堅(jiān)持的信心。”張老板表示，真要把房地產(chǎn)價(jià)格打下來，會(huì)觸動(dòng)各方利益。這恐怕是房地產(chǎn)新政最終難以徹底執(zhí)行的根本原因所在。

　　日前，深圳、廣州、福州等地陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)新政執(zhí)行細(xì)則，懲治捂盤惜售等違規(guī)行為。但在許多業(yè)內(nèi)人士看來，這些新政實(shí)施細(xì)則都是“打折政策”，難以對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成致命打擊。

　　同樣，眾所期待的物業(yè)稅，眼前也還是“海市蜃樓”。“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”。日前，有消息稱，國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長(zhǎng)孔涇源向媒體證實(shí)，國家發(fā)改委的確是在制定一項(xiàng)房地產(chǎn)規(guī)劃，但該規(guī)劃只是“十二五”規(guī)劃中一個(gè)常規(guī)規(guī)劃。

　　看來，令投機(jī)者望而生畏的房產(chǎn)稅，出來真不容易。

　　不過，愛房網(wǎng)分析師表示，政策出臺(tái)后需兩三個(gè)月的消化期，雖然部分樓盤還在漲價(jià)，但漲幅有一定回落，真正的降價(jià)可能需要3至6個(gè)月，隨著時(shí)間的推移，才會(huì)出現(xiàn)逐步降價(jià)。

　　剝離扭曲成本或是關(guān)鍵

　　“我們這塊地5億元出讓，最終利潤(rùn)也將超過5億元。”一上市公司高管告訴記者，現(xiàn)在公司的最大利潤(rùn)來源于房地產(chǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其以前最重要的主營(yíng)業(yè)務(wù)。“不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)利潤(rùn)十分可觀。”

　　“房地產(chǎn)價(jià)格要降下來，除了打擊投機(jī)外，最重要是的土地出讓方式的改變，以及剝離掉土地價(jià)格上不應(yīng)承受的稅收項(xiàng)目。”張老板表示，地方政府一方面控制著土地出讓資源，一方面又以拍賣方式出讓土地，在此操作模式上，土地價(jià)格只有不斷上漲的趨勢(shì)。另外，現(xiàn)在土地承受著太多的功能，稅種繁雜，名目繁多，這些都大大增加了土地成本。

　　張老板表示，最近，一些銀行進(jìn)行壓力測(cè)試稱，最多能承受房?jī)r(jià)下跌40%。然而，即便房?jī)r(jià)下跌40%，降至銀行承受極限，在北京、上海、深圳等地有自住性需求的購房者，恐怕還是買不起房。這些銀行發(fā)布的測(cè)試信號(hào)，無疑是一種“綁架”性的施壓行為，迫使房?jī)r(jià)不能大幅度下跌。

　　“國家強(qiáng)調(diào)的是保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不能過快上漲，并不是說讓它大跌，所以不用擔(dān)心二三線房?jī)r(jià)問題。”上述上市高管表示，房地產(chǎn)調(diào)控將面臨兩難局面，一方面是社會(huì)降價(jià)呼聲很大，房地產(chǎn)業(yè)扭曲發(fā)展；另一方面是，由于房地產(chǎn)關(guān)涉許多行業(yè)、各種團(tuán)體利益，同中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，調(diào)控勢(shì)必存在巨大阻力。(傅光云)