12月4日，美國城市土地學(xué)會和普華永道共同發(fā)布的《2010亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報(bào)告》揭示，得益于中國政府采取的一系列財(cái)政和貨幣刺激政策，中國房市表現(xiàn)出了出乎意料的抵御沖擊能力。調(diào)查還顯示，上海在2010年亞太區(qū)最具投資前景和發(fā)展前景的城市中排名第一。

　　報(bào)告指出，盡管亞洲地區(qū)在2008年至2009年初也出現(xiàn)了類似于西方經(jīng)濟(jì)體的房價(jià)和房租陡然下跌的局面，但是中國經(jīng)濟(jì)超乎尋常的韌性使整個(gè)亞洲市場在2009年下半年還是有所回升，這主要得益于中國政府采取的一系列財(cái)政和貨幣刺激政策。

　　同時(shí)，多個(gè)亞洲市場在2009年末開始發(fā)出積極的信號。在中國市場的強(qiáng)勢帶動下，交易量從很低的點(diǎn)位獲得反彈。普華永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管合伙人蘇國基先生表示：“亞太區(qū)域的房地產(chǎn)市場價(jià)格上升。雖然整體漲幅有限，但某些資產(chǎn)種類和某些區(qū)域市場(尤其是中國)上漲顯著。”

　　根據(jù)投資前景預(yù)期，2010年亞洲排名前五的城市分別為上海、香港、北京、首爾和新加坡。蘇國基表示：“今年中國城市占據(jù)排名榜領(lǐng)先位置，主要因?yàn)橛烧�府主�?dǎo)運(yùn)作的超強(qiáng)流動性在全國范圍內(nèi)拉升了市場，催生了中國商業(yè)地產(chǎn)市場的全面復(fù)蘇。”

　　報(bào)告還認(rèn)為，上海房產(chǎn)市場發(fā)展的主要驅(qū)動因素，同時(shí)也是中國房產(chǎn)市場發(fā)展的驅(qū)動因素，是政府決定為經(jīng)濟(jì)注入流動資金，這造成了現(xiàn)金充足的投資者，包括國有企業(yè)的資金大規(guī)模涌入。導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)貸款激增，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格大幅反彈，然而，這種國內(nèi)資產(chǎn)和債務(wù)的回流可能很難長期維持。

　　不過，就短期而言，上海的房地產(chǎn)市場不論對投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。調(diào)查也顯示，上海的發(fā)展前景預(yù)期也排名第一。報(bào)告指出，上海正在經(jīng)歷開發(fā)商購地的高潮，交易量接近10億美元。借助政府注資所帶來的流動資金，開發(fā)商正抓取機(jī)會增加其土地持有。在2009年的上半年，上海的住宅增長超過11%，而且，分析師預(yù)計(jì)這個(gè)增長將持續(xù)到2010。房產(chǎn)零售也會持續(xù)增長，由于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，租賃不會有問題。

　　“其他對上海市場造成了積極推動的因素還有：上海將舉辦2010年世博會，預(yù)計(jì)將吸引約7000萬游客；此外，政府放寬了對外資購買住宅的限制，也帶動了需求增長。”普華永道中國合伙人孫穎表示。