近日，記者到各區(qū)名盤摸底看盤，假扮買家與多個(gè)經(jīng)紀(jì)接洽。經(jīng)紀(jì)見有人主動(dòng)電話詢盤都落力推銷，記者碰到兩個(gè)來(lái)自不同中介公司的經(jīng)紀(jì)，他們勸說(shuō)記者入市的理由不約而同是“7月份開始網(wǎng)簽，以后不得再報(bào)低價(jià)，要入市還是趕緊入市吧”。網(wǎng)簽成為樓市低迷期的“救命稻草”，這可能是政府有關(guān)部門所不愿意見到的吧。一位經(jīng)紀(jì)算了一筆賬，錦城花園交易通常的做法是，上手業(yè)主手里的購(gòu)房發(fā)票是100萬(wàn)元，新買家報(bào)到房管局的成交價(jià)是105萬(wàn)元，而實(shí)際成交價(jià)是200萬(wàn)元。若按不足5年?duì)I業(yè)稅差額征收5.5%來(lái)算，5萬(wàn)元的5.5%營(yíng)業(yè)稅是2750元，而100萬(wàn)元的5.5%營(yíng)業(yè)稅則是5.5萬(wàn)元，稅負(fù)增加了5萬(wàn)多元。

　　按照政府有關(guān)部門最新說(shuō)法，7月開始網(wǎng)簽試運(yùn)行，屆時(shí)的試運(yùn)行模式尚未公布。不過(guò)，記者從北京二手房網(wǎng)簽案例了解到，二手房網(wǎng)簽后北京網(wǎng)簽成交價(jià)與當(dāng)前市價(jià)依然有單價(jià)萬(wàn)元以上的差別，當(dāng)?shù)刂薪椤懊囟�不宣”的做法是網(wǎng)簽后依然存在陰陽(yáng)合同。一位中介人士表示，報(bào)低價(jià)的溫床并非是網(wǎng)簽這種方式，而是在于稅務(wù)部門是否把房產(chǎn)交易的稅費(fèi)當(dāng)作稅收大頭來(lái)管，北京市向來(lái)不把這個(gè)稅收收入當(dāng)重點(diǎn)稅項(xiàng)來(lái)排查，所以當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)基準(zhǔn)價(jià)相當(dāng)于市價(jià)三折左右。

　　網(wǎng)簽不應(yīng)是經(jīng)紀(jì)的“救命稻草”，因?yàn)橘I賣雙方更關(guān)注樓價(jià)升跌的“大頭”，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽的確是影響樓價(jià)成交規(guī)則的一個(gè)因素。(記者李鳳荷)